070-5117571 info@i4housing.nl

Magnoliastraat 5 te ‘s-gravenhage

[realworks_property type=”price”]
Beschikbaar

Video

Magnoliastraat 5 te ‘s-gravenhage

Kamers

[realworks_property type=”rooms”]

Perceel

[realworks_property type=”perceel”] m²

Bouwjaar

[realworks_property type=”bouwjaar”]

Woonoppervlakte

[realworks_property type=”surface”] m²

See English text below

In 2016 en 2019 grotendeels gerenoveerde (vrijwel) vrijstaande en lichte villa op een rustig gelegen locatie in de gewilde wijk de Bloemenbuurt. Unieke kans om vrijstaand te wonen op beperkte/ loop afstand van alle faciliteiten van Den Haag.
Woonoppervlak van circa 176 m² (exclusief kelder van 28m²) op een ruime kavel van 294 m². Charmante cottage bouwstijl op loopafstand van winkels (Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan), restaurants, scholen, speeltuin, strand en duinen. Tevens nabij openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Pad (met afsluitbaar hek) naar entree, hal, leefkeuken (met inbouwapparatuur) met doorloop naar multifunctionele ruimte van circa 14m² met eigen opgang (bijvoorbeeld bruikbaar als kantoor aan huis, als gastenslaapkamer, chill room voor de kids, etc.).
Hal, bergkast, modern toilet, riante garderoberuimte. Zeer zonnige living (circa 54 m²) met 3 meter hoge plafonds, houten vloer, dubbele deuren naar de tuin, erker en houtkachel.

Overloop met trap naar de kelder met een eerste deel voorraad-/wijnkelder en een tweede deel/hobbykelder. Droog en voldoende stahoogte.

Bordestrap naar de 1e etage.
Overloop met veel lichtinval door raampartij aan de zijkant. Twee ruime inbouwkasten op overloop met hang- en legdeel. Eerste slaapkamer met vaste kast en wastafel, tweede slaapkamer met vaste kast en toegang tot balkon. Hoofdslaapkamer met vaste kast en erker met dubbele deuren naar balkon. Vierde slaapkamer met werkplek, bergmogelijkheid en opstelplaats voor wasapparatuur en CV. Vanuit deze kamer dubbele deur naar een balkon. Ruime (recent volledig vernieuwde) badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel met opbergruimte, verwarmde spiegel en aparte scheerspiegel, dubbele kasten voor opbergruimte en automatische ventilatie

De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt veel privacy door de mooie haag rondom.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte van circa 176 m² (gemeten conform NEN2580)
* Ruim perceel van 294 m² van erfpachtgrond, heruitgegeven met een grondwaarde van € 26.736,- en een jaarlijkse canon van € 855,- (aftrekbaar voor de inkomstenbelasting).
* Goed geïsoleerd met onder andere HR++ glas in kunststof kozijnen rondom (geplaatst 2017), CV ATAG HR uit oktober 2016, geïsoleerd dak en een geïsoleerde vloer.
* Uniek object in gewilde woonwijk nabij alle voorzieningen. Strand en duinen op loopafstand en tevens is het centrum van Den Haag in 15 minuten bereikbaar per OV.
* Recent aangepast aan de eisen van de tijd: elektra uitgebreid en moderne groepenkast aangelegd, nieuwe kozijnen, moderne keuken, dak aangepakt, nieuwe badkamer en toilet, etc..
* Fraai nieuw aangelegde tuin met meerdere terrassen op ochtend-, middag- en avondzon
* Nabij alle scholen, waaronder ook internationale scholen zoals ISH, ESH, Franse- en Duitse school, etc.
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.


__________________________________________________________________

Partly renovated (in 2016 and 2019) detached and bright villa on a quiet location in the wanted area De Bloemenbuurt.
Living surface of 176 m² (excluding the basement of 28m²) and a plot of 294 m². Unique possibility in the area to live in a detached house within short distance to all facilities of the town of The Hague.
Build in cottage style and on walking distance from shops, restaurants, schools (all international schools), playground, beach and dunes. Also near public transport (easy to go to the city center) and all major roads.


Lay out:
Path to side-entry, hall, family kitchen (with all built-in appliances) with walk through to multifunctional area (office at home, chill room for the kids, nanny/ guest bedroom, etc.) with private entry from the garden.
Hall, storage cabinet, modern toilet, spacious coat storage area.Very bright living (approx 54 m²) with wooden flooring, high ceiling of 3 meters, double doors to the garden, bay window and woodburner.
Landing area to the basement with a wine cellar and a second storage area.

Nice stairs to 2nd floor:
landing area with lots of light coming in from the side and 2 built-in cabinets. First bedroom with built-in cabinet and sink, second bedroom with built-in and access to balcony. Master bedroom with fitted cabinet and balcony, bathroom (renewed and enlarged in 2019) with bathtub, shower, sink and toilet. Fourth bedroom with storage area and connections for washer dryer. Access to balcony.

The nicely landscaped garden offers lots of privacy due to a green hedge around.

Features:

* Living space of 176m²
* Plot of 294m², leasehold. Yearly contribution of € 855,- (deductable from income tax), value € 26.736,-.
* Near all (international) schools, like ISH, ESH, French and German school.
* Well insulated house with for instance HR++ double glazing (fitted in in 2017 including new window frames), heating renewed ATAG HR in October 2016, insulated roof and floors.
* Unique detached house in wanted area near all facilities. Beach and dunes within walking distance and center of The Hague can be reached by public transport within 15 minutes.
* Partly modernised in 2016 and 2019: electrics, new window frames, roof partly done in 2019, new bathroom and toilet, etc..
* Garden has been redone and has several terraces on morning, midday and evening sun.
* Elderly clause and asbestos clause will be added to the buying agreement
[realworks_map]

Bijzonderheden

Schuur / berging
Open haard

 Achtertuin met zonkant
Jacuzzi

 Wijnkelder
Riant dakterras

 Hotel service

Neem contact met ons op

0Shares
0