070-5117571 info@i4housing.nl

Irisstraat 1 – te Wassenaar

€ 560.000,- k.k.
Beschikbaar

Video

Irisstraat 1 – te Wassenaar

Kamers

5

Perceel

207 m²

Bouwjaar

1932

Woonoppervlakte

112 m²

4SALE!
Wij zijn super enthousiast over deze charmante hoekwoning. Wie wil er niet een eigen oprit, achterom en ruime garage aangrenzend aan de achtertuin?
Daarnaast is de goed op de zon gelegen tuin, niet zomaar een tuin, maar een tuin ontworpen door top tuinarchitect Martin Veltkamp. Functionaliteit en uitstraling spelen een cruciale rol.

LOCATIE
De woning bevindt zich in de gewilde bloemenbuurt, waar veel gezinnen wonen.
Een zomerse vrijdagmiddagborrel in de voortuin met rondspelende kinderen behoort hier zeker tot de mogelijkheden.
Er is voldoende ruimte om buiten te spelen met speelveldjes en zelfs een groen park op loopafstand.
Boodschappen doe je in het dorp, waar meerdere supermarkten te vinden zijn. Hier kun je terecht om te shoppen in een van de vele winkeltjes in de winkelstraat of voor een kop koffie in gezellige lunchtentjes.
Diverse sportaccomodaties, creches en scholen, waaronder ASH bevinden zich in de buurt.  
Vanaf je eigen oprit ben je al binnen 3 minuten op de doorgaande weg richting Leiden/Amsterdam, Noordwijk of Den Haag.

Kortom: wat houd je nog tegen om een bezichtiging in te plannen?


INDELING
Begane grond:
Royaal entree met modern toilet en berging onder de trap, woon/eetkamer met open haard en een op maat gemaakte keuken, met ATAG inbouwapparatuur en o.a. een quooker.

1e etage:
Overloop met 3 slaapkamers, een apart toilet en 2 badkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met een directe doorgang naar de badkamer met vloerverwarming, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De andere 2 slaapkamers zijn functioneel ingericht met ruimte voor 2 kasten aan iedere zijde. De kamers zijn zo ingericht, dat een herinrichting naar eigen keuze makkelijk te realiseren is.
De tweede badkamer met ligbad, wastafel en designradiator is ideaal ingericht voor kinderen.

2e etage:
Zolderkamer met dakkapel, CV-combiketel, opstelplaats voor de wasmachine en droger en zeer veel bergruimte in de schuine kanten.
Indien er behoefte is om de 2e verdieping te vergroten, dan is de reeds verleende vergunning van de eigenaren geen overbodige luxe.
Hiermee wordt maar liefst 20 m2 aan woonoppervlak toegevoegd. Speciaal voor deze liefhebbers hebben we een plattegrond toegevoegd met mogelijke inrichting!


GOED OM TE WETEN
- Verleende vergunning voor dakopbouw aanwezig (20 m2 woonoppervlak extra)
- Op maat gemaakte keuken met ATAG inbouwapparatuur
- Nieuwe CV ketel (2019)
- Moderne en rustige inrichting
- Goed geïsoleerde woning met muurisolutie, zonnepanelen en dubbele beglazing
- In de achtertuin bevindt zich een afdak over de gehele breedte
- Toilet is gerenoveerd in 2019
- Rookkanaal geoptimaliseerd in 2014
- Vloeren 1e en 2e verdieping zijn verzwaard/verstevigd
- Houtopslag en afvalberging aanwezig in de zijtuin
- Schilderwerk buiten verricht in 2017, houten kozijnen binnen in 2016
- 12 elektra groepen en aardlekschakelaars
- Alle kamers zijn voorzien van CAI aansluiting


Deze woning gaat niet tegenvallen en is het bezichtigen meer dan waard.
Graag tot snel!
_________________________________________________________________________________________

4SALE!
We are super enthusiastic about this charming corner house. Who doesn't want a private driveway, back entrance and spacious garage adjacent to the back garden?
This well-situated garden has been designed by top architect Martin Veltkamp. You will experience that functionality has played a crucial role throughout the project.

LOCATION
The property is located in the popular flower district, where many Dutch and expat families live.
A summer Friday afternoon drink in the front garden with children playing around is certainly possible in this area.
Playing outside in this area is easy with a playground and green park at walking distance.
This residence is situated in a quiet street but you can find the exit road A44 just around the corner!
You can do your groceries in the village where multiple supermarkets are situated.
You could go shopping in one of the many little boutique shops or drink a hot cup of coffee in one of the cozy lunchrooms.
Various sportsfacilities, daycare and schools including ASH are also located nearby.


Have a look at the pictures, afterwards you can read the list of pro’s we wrote for you!


LAYOUT
Ground floor:
Spacious entrance with modern toilet and storage room under the stairs, living / dining room with fireplace and a custom-made kitchen with ATAG appliances.

1st floor:
Landing with 3 bedrooms and 2 bathrooms. The main bedroom is located at the rear with direct entrance towards a bathroom with floor heating, a large walk in shower and double sink.
The other 2 bedrooms are functionally furnished with space for 2 wardrobes on each side. The 2 bedrooms are arranged in such a way that a redesign of your own choice is easy to realize.
The second bathroom with bathtub, sink and designradiator is ideally for little children.

2nd floor:
Attic room with dormer window, central heating combi boiler, space for washing machine and dryer and lots of storage space.
If there is a wish to enlarge the 2nd floor, its easygoing, because the permit is already granted by the owners.
With this permit you can add up 20 m2 living space.  Especially for these people interested in it, we have added a floorplan with possible interior!


GOOD TO KNOW
- Granted permit to enlarge the 2nd floor (20 m2 living space extra)
- Custom made kitchen with ATAG appliances
- New central heating boiler (2019)
- Modern and quiet design
- Well insulated house with wall isolation, solar panels and double glazing
- There is a roof (1.80m high) in the back garden over the entire width
- Toilet was renovated in 2019
- Chimney is optimized in 2014
- Floors 1st and 2nd floor are weighted / reinforced
- Wood storage and waste storage available in the side garden
- Paintwork performed outside in 2017, wooden window frames inside in 2016
- 12 electrical groups
- All rooms have a CAI connection


This house is really worth a visit!
We hope to welcome you soon.

Bijzonderheden

Schuur / berging
Open haard

 Achtertuin met zonkant
Jacuzzi

 Wijnkelder
Riant dakterras

 Hotel service

Neem contact met ons op

[i4housing_meetpixel]
0Shares
0