070-5117571 info@i4housing.nl

Duyfraklaan 36, te Valkenburg

Duyfraklaan 36, te Valkenburg

4SALE!
HOEKWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS EN OPTIONEEL EEN BOOT LIGPLAATS!

Instapklare (nieuwbouw) hoekwoning uit 2017 met eigen parkeerplaats, voor- en zonnige achtertuin en OPTIONEEL EEN EIGEN BOOT LIGPLAATS!
Deze moderne hoekwoning is volledig geïsoleerd (energielabel A), voorzien van zonnepanelen en heeft een prachtige hout haard, waardoor de energierekening 70,- per maand bedraagt.
Deze woning heeft maar liefst vier ruime woonlagen, biedt veel leefruimte en is zeer geschikt voor een groot gezin of kantoor aan huis!
In de woning bevindt zich een ruime woonkamer met open keuken, vijf goed formaat slaapkamers, 2 badkamers en een aparte wasruimte.
Zowel de woonkamer (achterzijde) als de open keuken (voorzijde) biedt prachtig vrij uitzicht naar buiten.
De onderhoudsvrije achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een ruime berging en overkapping.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast, PVC vloer, v.v. vloerverwarming, toilet met mechanische ventilatie en tochtdeur naar ruime woonkamer met super charmante houtgestookte open haard, inbouw hout opbergruimte, open keuken en luxe inbouwapparatuur, waaronder Bora kookplaat met afzuiging onder de vloer en cooker. Vanuit de woonkamer bevinden zich de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en toegang naar de bergruimte en eigen carport voor parkeerplaats.

1e verdieping:
Via de overloop zijn de 2 ruime hoofdslaapkamers bereikbaar met elke kamer een ruime inloop kleding kast. In het midden bevindt zich de luxe badkamer vv vloerverwarming, vrijstaand bad met ingebouwde nissen, dubbele wastafelmeubel met spiegelkasten, televisieaansluiting en tevens een ruime inloopdouche.

2e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer met toilet, douche, designradiator en wastafel, een aparte wasruimte met veel kastruimte waar tevens de centrale verwarming staat opgesteld.

3e verdieping:
Ruime slaapkamer, nu in gebruik als heerlijke speelruimte voor de kinderen.

Buiten:
Fijne achtertuin op het zuidoosten, waardoor je de hele dag kan genieten van het zonnetje en veel privacy.
De berging van ca. 6 m² bevindt zich achterin de tuin. Het binnenterrein en de eigen parkeerplaats zijn via de achtertuin bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning is de voortuin volledig betegeld. Hier is ruimte voor een tuinset en kan je heerlijk genieten van de avondzon.

LOCATIE
De woning ligt aan een rustige weg in een kindvriendelijke nieuwbouwwijk ’t Duyfrak. In de wijk bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, (wandel)parken, supermarkten, eetgelegenheden, vaarwater, openbaar parkeergelegenheid, bushalte, sportfaciliteiten en gezondheidscentra. Deze bevinden zich allen op loopafstand. Het bruisende centrum van Leiden ligt op ca. 3 kilometer afstand en het strand van Katwijk aan Zee op ca. 5 kilometer. De dichtstbijzijnde snelweg is de A44 richting Den Haag en Amsterdam. Met de fietsbrug fiets je binnen 20 minuten naar de binnenstad van Leiden.
De combinatie van een luxe stijlvolle woning en de centrale ligging maakt deze woning een unieke woonkans!

GOED OM TE WETEN
- Optioneel een eigen boot ligplaats te koop op 150 meter afstand;
- Instapklare hoekwoning;
- Volledig geïsoleerd (dak,- muur,- vloerisolatie en 4 zonnepanelen);
- Lage stookkosten 70,- per maand;
- Vloerverwarming op begane grond en hoofd badkamer;
- Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Binnenterrein met eigen parkeerplaats (carport) bereikbaar via achtertuin;
- Mechanische ventilatie en CW5-installatie
- Internet aangesloten op glasvezel bekabeling;
- Alle kamers hebben internet en tv kabel aansluiting.

Wij laten u deze woning graag zien!

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.
Ondanks dat deze presentatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Dit kantoor behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, overweeg derhalve om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

--------------------------
4SALE!
CORNER HOUSE WITH PRIVATE PARKING AND OPTIONAL A BOAT BERTH!

Ready-to-move-in (newly built) corner house from 2017 with its own parking space, front and sunny backyard and OPTIONAL YOUR OWN BOAT mooring!
This modern corner house is fully insulated (energy label A), equipped with solar panels and has a beautiful wood fireplace, which means that the energy bill is 70, - per month.
This house has no less than four spacious floors, offers plenty of living space and is very suitable for a large family or home office!
The house has a spacious living room with open kitchen, five good-sized bedrooms, 2 bathrooms and a separate laundry room.
Both the living room (rear) and the open kitchen (front) offer beautiful unobstructed views to the outside.
The maintenance-free backyard on the southeast has a large storage room and roof.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance with meter cupboard, PVC floor, with underfloor heating, toilet with mechanical ventilation and draft door to spacious living room with super charming wood-burning fireplace, built-in wood storage space, open kitchen and luxury built-in appliances, including Bora hob with extractor under the floor and cooker. From the living room are the patio doors to the sunny backyard and access to the storage room and private carport for parking.

1st floor:
The 2 spacious master bedrooms are accessible via the landing, with each room having a spacious walk-in wardrobe. In the middle is the luxurious bathroom with underfloor heating, free-standing bath with built-in niches, double washbasin with mirror cabinets, television connection and also a spacious walk-in shower.

2nd floor:
Landing, 2 spacious bedrooms, bathroom with toilet, shower, radiator and sink, a separate laundry room with plenty of cupboard space where the central heating is also installed.

3th floor:
Spacious bedroom, now used as a wonderful play area for the children.

Outside:
Nice backyard on the southeast, so you can enjoy the sun all day and lots of privacy.
The storage room of approximately 6 m² is located in the back of the garden. The courtyard and private parking are accessible through the backyard.
At the front of the house, the front garden is fully tiled. Here is room for a garden set and you can enjoy the evening sun.

LOCATION
The house is located on a quiet road in a child-friendly new neighborhood 't Duyfrak. In the neighborhood there are various schools, childcare, (walking) parks, supermarkets, eateries, waterway, public parking, bus stop, sports facilities and health centers. These are all within walking distance. The vivid center of Leiden is approximately 3 kilometers away and the beach of Katwijk aan Zee is approximately 5 kilometers away. The nearest highway is the A44 towards The Hague and Amsterdam. With the bicycle bridge you can cycle to the center of Leiden within 20 minutes.
The combination of a luxurious stylish home and the central location makes this home a unique living opportunity!

GOOD TO KNOW
- Optional private boat mooring for sale 150 meters away;
- Ready-to-move in corner house;
- Fully insulated (roof, wall, floor insulation and 4 solar panels);
- Low heating costs 70, - per month for a family of 4;
- Underfloor heating on the ground floor and main bathroom;
- Unobstructed view at the front and rear;
- Courtyard with private parking (carport) accessible through backyard;
- Mechanical ventilation and CW5 installation
- Internet connected to fiber optic cabling;
- All rooms have internet and TV cable connection.

We would be happy to show you this house!

You can consider this presentation as an invitation to make an offer.
Despite the fact that this presentation has been compiled with care, no rights can be derived from any incorrect dimensions, surfaces and other data. The data is of an indicative nature only.
This office represents the interests of the selling party. As a buyer, you have your own duty to investigate, so you might want to consider taking your own NVM buying broker.
Your NVM buying agent stands up for your interests and saves you time, money and worries.

Plattegronden

Video

In de buurt

Shares