Kievietslaan 23, te Wassenaar

4SALE!
KINDVRIENDELIJK EN VEILIG WONEN IN HARTJE DE KIEVIET!
Deze charmante, halfvrijstaande villa is te vinden op een van de mooiste locaties van de Kieviet in Wassenaar Zuid,
nabij natuurgebied Meyendel, strand, duinen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

WOONCOMFORT
De begane grond biedt veel bewegingsruimte voor het gehele gezin en kinderen kunnen 'veilig' buiten spelen door de ingesloten tuin. Aan privacy geen gebrek!
Zowel buiten als binnen kun je de woning geheel naar eigen smaak renoveren. Zo beschikt de begane grond in de huidige situatie over een riante woonkamer, eetkamer ensuite en aparte uitgebouwde keuken.
Ben je een liefhebber van gezellig tafelen, dan hebben wij voor je een impressie samengesteld waarbij de keuken volledig onderdeel wordt van het eetgedeelte.
Verder beschikt de woning over 5 goed formaat slaapkamers, 2 badkamers en een aparte wasruimte op de 1e en 2e verdieping.

BUITENLEVEN
De woning staat op een mooi en zonnig perceel van 500m2, met de achtertuin gericht op het Zuiden.
Op het perceel staan thans 2 garages, waarvan één is omgebouwd tot 'family room', de ander geschikt voor stalling en opslag.
Mocht je de wens hebben om een mooie buitenkeuken te creëren, hebben wij een artist impression toegevoegd om hier wat meer beeld bij te krijgen.
Niet onbelangrijk, de voor- en achtertuin zijn beiden onder architectuur aangelegd en bieden echt heel veel privacy.
Indien gewenst zijn tekeningen en documentatie van de tuinarchitect Ton ter Linden (Ton ter Linden Tuinarchitectuur) op verzoek in te zien!

GOED OM TE WETEN:
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Levering per 1 januari 2025;
- 9 kamers, waarvan 5 volwaardige slaapkamers;
- Dubbele beglazing (energielabel D);
- Geautomatiseerde tuinbesproeiing;
- Visgraatparket vloeren (begane grond en overloop 1e verdieping);
- Wijnkelder met toegang vanuit de keuken;
- Zeer veel kast-/bergruimte (o.a. inbouwkasten op alle kamers);
- Alarmsysteem aanwezig;
- Beschermd stads- en/of dorpsgezicht;
- Bouwjaar 1934;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst;

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met u in.

U bent van harte welkom!

---

4SALE!
LIVING IN THE GREEN!
This charming, semi-detached villa can be found in one of the most beautiful locations of the Kieviet in Wassenaar South, near the Meyendel nature reserve, beach, dunes, schools, sports facilities and arterial roads.

LIVING
The ground floor offers plenty of space for the entire family and children can play outside 'safely' in the enclosed garden. No lack of privacy! You can renovate the house both outside and inside to your own taste. In the current situation, the ground floor has a spacious living room, ensuite dining room and separate extended kitchen. If you fancy 'wining and dining', you might want to take a look at the 'artist impression' in which the kitchen becomes fully part of the dining area. Furthermore, the house has 5 good-sized bedrooms, 2 bathrooms and a separate laundry room on the 1st and 2nd floor.

OUTSIDE LIVING
The house is located on a beautiful and sunny plot of 500m2, with the backyard facing south. The plot currently has 2 garages, one of which has been converted into a 'family room', the other suitable for parking and storage. If you wish to create a beautiful outdoor kitchen, we have added an artist's impression to give you more insight.
Not unimportant, the front and back garden are both architecturally designed and really offer a lot of privacy.
If desired, drawings and documentation from the landscape architect Ton ter Linden (Ton ter Linden Garden Architecture) can be viewed upon request!

GOOD TO KNOW:
- construction report available;
- available for delivery on January 1, 2025;
- 9 rooms, 5 of which are full bedrooms;
- double glazing (energy label D);
- automated garden irrigation;
- herringbone parquet floors (ground floor and landing 1st floor);
- Basement accessible via the kitchen area;
- Lots of cupboard/storage space (including fitted wardrobes in all rooms);
- Alarm system available;
- Protected city and/or villagescape;
- Year of construction 1934;
- Old age clause applicable in the NVM purchase agreement;

Excited about this house? Please contact our office.
We would be happy to schedule an appointment with you.

You are very welcome!