Erfdienstbaarheid is het recht dat de eigenaar van ene perceel heeft om iets te gebruiken van het naastgelegen perceel. Of andersom, een beperking die op het perceel rust ten gunste van een ander perceel.
Soorten erfdienstbaarheden:
- Recht van weg: je mag over andermans grond lopen of rijden.
- Recht van uitzicht: de buur mag jouw uitzicht niet blokkeren.
- Recht van afvoer: water mag via de grond van de buurman worden afgevoerd.
- Recht van leiding: er mag een kabel of pijp over of onder andermans grond lopen.
Belangrijke punten:
- Een erfdienstbaarheid is vastgelegd in een notariële akte en ingeschreven bij het Kadaster.
- Het geldt voor de grond zelf, niet alleen voor de persoon — dus ook als het perceel wordt verkocht, blijft het recht bestaan.
- Het perceel dat het voordeel heeft heet het heersend erf.
- Het perceel dat de last draagt heet het dienend erf.
