Woningmarktcijfers 3e kwartaal 2026 NVM afdeling Haaglanden
Meer keuze voor kopers, woningverkopen blijven op peil!
Ook in de Afdeling Haaglanden is er meer keuze voor kopers en blijft het aantal verkopen ongeveer gelijk met het voorgaande kwartaal. Als we het vergelijken met het 3e kwartaal 2025, zijn er 9% meer woningen verkocht. Als we kijken naar het aanbod zijn er 6% meer woningen te koop gezet en stonden aan het einde van het 3e kwartaal 2026 stonden er 21% meer woningen in aanbod dan een jaar geleden. Deze percentages laten zien dat er meer keuze ontstaat voor kopers.
De prijsontwikkeling in onze Afdeling vlakt verder af. Ten opzichte van een jaar geleden stijgen de prijzen gemiddeld met 2,2% en ten opzichte van het voorgaande kwartaal licht met 1,2%. De gemiddelde transactieprijs ligt op € 517.000,=. In onze Afdeling wordt nog steeds 64% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dit is een lichte daling ten opzichte van vorig jaar.
De verkooptijd is licht opgelopen van 31 dagen naar 34 dagen en de looptijd van het nog beschikbare aanbod is opgelopen van 35 dagen naar 42 dagen. De NVM krapte-indicator staat inmiddels op 2,8, wat gunstiger is dan een jaar geleden (2,5).
Doordat er meer aanbod is en het kraptecijfer oploopt, ontstaat er voor kopers meer ruimte voor bijvoorbeeld een tweede bezichtiging en vaker voor een onderhandeling. Daarbij hebben zij ook meer keuze. Tegelijk blijft het aantal verkopen op peil en de markt krap.
De verschillen tussen regio’s en woningen zijn groot. Goed onderhoud, het energielabel en een passende vraagprijs maken ook verschil. NVM Makelaars in de regio Haaglanden tonen door hun regionale kennis van de woningmarkt hun toegevoegde waarde zowel bij verkoop als aankoop.
De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2026 10% meer woningen (1.337 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2025. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 1,9% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2026 € 481.637,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 0,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,9%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2026 35 dagen versus 33 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2026 is 64,8%. De krapte-indicator is 3,2, deze was een jaar geleden 3.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 3e kwartaal 2025 het aantal verkopen gedaald met 18% (74 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 18,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 7,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 1.028.024,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 72 dagen versus 77 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2026 is 19,8%. De krapte-indicator is 7, deze was een jaar geleden 5,3.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 3e kwartaal 2025 het aantal verkopen gestegen met 22% (242 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 604.793,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 24 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2026 is 64,3%. De krapte-indicator is 2,4, deze was een jaar geleden 2,2.
Bron: Nvm