Ontbindende voorwaarde zijn afspraken in een koopcontract die bepalen dat de koop automatsich wordt geannueleerd als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan binnen een bepaalde termijn.
Ontbindende voorwaarden beschermen koper en verkoper tegen risico’s. Ze zorgen ervoor dat de koop kosteloos kan worden ontbonden, zonder boete, als een van de afgesproken situaties zich voordoet.
Voorbeelden van veelvoorkomende ontbindende voorwaarden
- Financieringsvoorbehoud
De koper mag de koop ontbinden als hij geen hypotheek of lening kan krijgen binnen de gestelde termijn. - Bouwkundige keuring
De koper kan afzien van de koop als uit de keuring blijkt dat de herstelkosten boven een bepaald bedrag uitkomen. - Verkrijgen van NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
De koop vervalt als de koper geen NHG kan krijgen terwijl dat een voorwaarde was. - Verkoop eigen woning
De koper mag de nieuwe woning laten vervallen als zijn eigen huis niet op tijd verkocht wordt.
Hoe werkt het?
- De ontbindende voorwaarden worden schriftelijk opgenomen in de koopovereenkomst.
- De koper moet binnen de afgesproken termijn (meestal 4 tot 6 weken) aantonen dat de voorwaarde is ingeroepen, bijvoorbeeld met een afwijzingsbrief van de bank.
- Als de ontbindende voorwaarde geldig wordt ingeroepen, wordt de koop zonder kosten ontbonden.
