Een splitsingsakte is een notarieel document waarin een gebouw of perceel wordt opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten. De splitsingsakte legt juridisch vast hoe een pand wordt gesplitst in meerdere zelfstandige delen, bijvoorbeeld appartementen of bedrijfsruimtes. Elke eigenaar krijgt daarmee zijn eigen appartementsrecht (eigen woning of bedrijfsruimte) én een gedeeld recht op de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de lift of de entree.
De splitsingsakte wordt opgemaakt door een notaris en vervolgens ingeschreven in het Kadaster.
In de splitsingsakte staan onder andere:
- de omschrijving van het gebouw en de grond,
- hoe het gebouw is verdeeld in afzonderlijke appartementen,
- de gemeenschappelijke gedeelten (bijv. trappenhuis, dak, gevel),
- de aandelen die iedere eigenaar heeft in de gemeenschappelijke delen,
- en een verwijzing naar het splitsingsreglement (met regels over onderhoud, kostenverdeling, gebruik, enz.).
Vaak hoort er ook een splitsingstekening bij, waarop precies te zien is welke ruimtes bij welk appartementsrecht horen.
