Een annuiteiten hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand een vast bedragt betaalt da bestaat uit rente en aflossing. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde totale bedrag aan de bank, maar de samenstelling van dat bedrag verandert gedurende de looptijd:
- In het begin betaal je veel rente en weinig aflossing.
- Aan het einde betaal je meer aflossing en minder rente, omdat de schuld kleiner wordt.
Zo los je de lening in vaste termijnen (annuïteiten) af binnen de afgesproken looptijd, meestal 30 jaar.
Kenmerken:
- Vaste maandlasten: je weet precies wat je betaalt.
- Volledige aflossing na de looptijd (de schuld is dan nul).
- Hypotheekrenteaftrek mogelijk, omdat je aflost.
Voor- en nadelen
Voordelen:
- Zekerheid: vaste maandlasten.
- Hypotheek is na afloop volledig afgelost.
- Renteaftrek mogelijk (volgens de fiscale regels).
Nadelen:
- In het begin los je weinig af (langzame vermogensopbouw).
- Netto maandlasten kunnen stijgen als de renteaftrek afneemt.
- Lage netto maandlasten in het begin, maar die stijgen iets naarmate de renteaftrek afneemt.
