070-5117571 info@i4housing.nl

Vrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar

Lees meer.

 

In 2021 gaat de vrijstelling overdrachtsbelasting in voor woningkopers tot de 35 jaar.

 

Wat houdt de vrijstelling overdrachtsbelasting in?

Als u tussen de 18 en 35 jaar bent en interesse hebt om een huis te kopen dan betaalt u eenmalig geen overdrachtsbelasting wanneer u een huis koopt. Dit maakt de aankoop een woning daarom een stuk voordeliger.

Daar komt vanaf 1 april wel bij dat de kosten van de woning niet hoger mogen zijn dan €400.000. Kopers die 35 jaar of ouder zijn en in de woning gaan wonen, betalen 2% en beleggers 8%. Hiermee wil de overheid met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woning markt.

 

Voorwaarden

Om gebruikt van deze vrijstelling te kunnen maken als starter komen er een paar voorwaarden bij kijken.
– De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar.
– De koper koopt een woning.
– De koper heeft de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
– De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium) en verklaart dit schriftelijk.
– De woning is niet duurder dan € 400.000 wanneer de overdracht na 31 maart 2021 is (tot die datum geldt deze woningwaardegrens niet).

 

Notaris is bepalend

“Het moment van overdracht bij de notaris is bepalend, niet het moment van tekenen van de koopovereenkomst. De vrijstelling geldt wanneer de overdracht van een woning bij de notaris plaatsvindt op of na 1 januari 2021. Aanvullend geldt de vrijstelling vanaf 1 april 2021 alleen voor woningen van € 400.000 of goedkoper.”

Geen vrijstelling over eigen deel

Koopt u samen een woning dan geldt de vrijstelling voor iedere koper afzonderlijk.
Wanneer u of uw partner 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar is dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over zijn/haar deel. Natuurlijk alleen wanneer er ook aan alle andere voorwaarden wordt voldaan.

 

Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling

Mocht u eerder een woning hebben gehad dan kunt u alsnog gebruik maken van de vrijstelling. Dit betekend dat de woning dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling.

 

Koper heeft verklaring nodig voor vrijstelling

De koper van de woning moet via een schriftelijke verklaring aantonen dat hij/zij aan alle voorwaarden voldoet om gebruik te mogen maken van de vrijstelling. Deze verklaring wordt afgegeven bij een notaris.

 

8% overdrachtsbelasting vanaf 2021 voor beleggers.

Kopers betalen vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld als ze de woning:

–        verhuren;
–        als vakantiewoning gebruiken;
–        voor een kind kopen.

 

Meer informatie over deze nieuwe regeling? Neem gerust contact op met één van onze professionals.

 

 

 

Bron: Rijksoverheid

Shares