Woningmarktcijfers kwartaal 1 in 2024

Meer vraag en meer bezichtigingen bij minder aanbod: woningaanbod droogt op!

De koopwoningmarkt is in het 1e kwartaal 2024 duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere 1e kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het 1e kwartaal 2024. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 1e kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Dit is 4% meer vergeleken met het 1e kwartaal 2023 maar 18% minder ten opzichte van het 4e kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het 1e kwartaal 2024 € 432.000,=. Vergeleken met het 1e kwartaal 2023 stijgt de mediane verkoopprijs met ruim 9%. Ten opzichte van het 4e kwartaal 2023 is het een daling van 0,1%. Dit kwartaal zijn 15% minder woningen te koop gezet dan in het 4e kwartaal 2023 en 4% meer woningen ten opzichte van het 1e kwartaal 2023. De nieuwbouwmarkt herstelde zich in het 1e kwartaal 2024. NVM-makelaars in Nederland verkochten bijna 7.000 nieuwbouwwoningen, een toename van 16% ten opzichte van een kwartaal eerder en 104% meer dan in het 1e kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is in het 1e kwartaal 2024 € 479.000,=, 1,4% hoger dan in het 4e kwartaal 2023. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ongeveer 13.900 woningen, 15% minder dan vorig kwartaal. Het woningaanbod droogt dus op, zowel in de bestaande markt als in de nieuwbouwmarkt.

Het 1e kwartaal van het jaar is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch zien we de druk op de woningmarkt weer verder oplopen. Onze leden merken dat meer kijkers op te koop staande woningen afkomen. Ook het aantal biedingen op een woning neemt toe. Dat bevestigt het gestegen vertrouwen onder woningkopers. De licht dalende rente in combinatie met flink gestegen lonen helpen daarbij, want dat vergroot de leencapaciteit. Tegelijk is het een zorgpunt voor de NVM. Door de grote én toenemende vraag in de markt droogt het woningaanbod namelijk op. De NVM ziet nu dat kopers weer vaker en meer overbieden en dat daarmee de prijzen gaan stijgen. Het aantal verkopen blijft achter, omdat er te weinig woningen te koop worden gezet. Zo stokt de doorstroming terwijl we die keihard nodig hebben om ook kansen voor starters te creëren. De enige wijze om dat op gang te houden, en daar hamert de NVM opnieuw op, is bouwen en ook slim gebruik maken van de bestaande voorraad, door transformatie of bijvoorbeeld woningsplitsing. De NVM weet uit ervaring dat alleen dan de noodzakelijke doorstroming op gang komt.

Transacties bestaande woningbouw in Nederland

– NVM-makelaars verkopen in het 1e kwartaal 2024 ruim 29.500 woningen. Dit is met 18% minder een forse afname vergeleken met het 4e kwartaal 2023. Ten opzichte van een jaar geleden is het 4% meer.

– De transactieprijs ligt in het 1e kwartaal 2024 0,1% lager vergeleken met het 4e kwartaal 2023. Dit is een normaal beeld in het traditioneel altijd rustigere 1e kwartaal.

– De mediane transactieprijs komt daarmee in het 1e kwartaal 2024 uit op € 432.000,=. Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van 9,1%.

– De prijs van tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis 0,4% naar € 399.000,=.

– Een hoekwoning noteert in het 1e kwartaal 2024 een prijs van € 423.000,=, een stijging van 1,5% op kwartaalbasis.

– De 2-onder-1-kap woningen komen uit op € 467.000,=, een min van 1,3% ten opzichte van het 4e kwartaal 2023.

– Vrijstaande woningen dalen met 0,2% op kwartaalbasis naar een mediane verkoopprijs van € 628.000,=.

– De prijs van appartementen daalt in een kwartaal tijd met 0,6% naar € 357.000,=.

– Vergeleken met een jaar geleden laten de transactieprijzen van alle typen woningen een duidelijke stijging zien. Tussenwoningen met +10,7%, hoekwoningen +10,2%, 2-onder-1-kap woningen +9,9%, vrijstaande woningen met +8% en appartementen stijgen met +7,4%.

– In het 1e kwartaal 2024 wordt 55% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 53% en een jaar geleden 31%.

– In het 1e kwartaal 2024 ligt de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 1,8% boven de vraagprijs. In het 4e kwartaal 2023 kwam de uiteindelijke verkoopprijs nog 1,4% hoger uit dan de vraagprijs. Een jaar geleden lag de verkoopprijs nog 1,2% onder de vraagprijs.

– Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs is in het 1e kwartaal 2024 +4% bij tussenwoningen, hoekwoningen +2%, 2-onder-1-kap woningen +0,7%, vrijstaande woningen -2% en appartementen noteren +2,2% boven de vraagprijs.

– In het 1e kwartaal 2024 is een woning na gemiddeld 34 dagen verkocht. Dat is 4 dagen langer dan in het 4e kwartaal 2023 en 8 dagen sneller dan een jaar eerder.

– Tussenwoningen verkopen in het 1e kwartaal 2024 het snelst met 25 dagen. Hoekwoningen hebben een verkooptijd van 28 dagen. De verkooptijd van 2-onder-1-kap-woningen is 32 dagen. Vrijstaande woningen krijgen na gemiddeld 66 dagen een nieuwe eigenaar. Appartementen noteren een gemiddelde verkooptijd van 29 dagen.

Huidig aanbod bestaande bouw in Nederland

– Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 2,4 in het 1e kwartaal 2024 iets ruimer geworden. In het 4e kwartaal 2023 was deze 2,1. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden van een koper op de woningmarkt. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.

– Het aantal te koop gezette woningen is in het 1e kwartaal 2024 op kwartaalbasis met 7% afgenomen. Aan het eind van het 1e kwartaal stonden ongeveer 23.300 woningen te koop. Vergeleken met een jaar geleden ligt het woningaanbod 24% lager.

– Het aantal woningen in aanbod daalt ten opzichte van het 4e kwartaal 2023 met gemiddeld 7% voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen daalt op kwartaalbasis met 3%. Hoekwoningen noteren een daling van 1% en het aanbod 2-onder-1-kap-woningen daalt met 11%. Van vrijstaande woningen daalt het aanbod met 10%. Het aanbod appartementen daalt met 6%.

– De mediane vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op € 553.000,=. Dat is 0,5% hoger dan een kwartaal eerder. Op jaarbasis stijgt de vraagprijs met 7,9%.

– De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 70 dagen. Dat is 4 dagen korter dan in het 4e kwartaal 2023 en 14 dagen korter dan in het 1e kwartaal 2023.

Waardering duurzame woningen

NVM-dochter Brainbay deed dit kwartaal onderzoek naar energielabels. Woningen met energielabel B of hoger zijn tot wel 2,5% meer waard dan op het toppunt van de woningmarkt in april 2022. Woningen met een label D of lager blijven daar nog flink bij achter. Zo zijn woningen met label G nog 6% minder waard. Het prijsverschil tussen energielabels is in de afgelopen jaren sterk toegenomen. De gemiddelde woning van 113 m² is met energielabel A+ of hoger maar liefst € 84.000,= meer waard dan wanneer deze woning label G zou hebben. Uit dit onderzoek blijkt verder dat energiezuinigere woningen sneller en vaker boven de vraagprijs worden verkocht.

De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 41% (56 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 29,4% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 9,1%. T.o.v. het voorgaande kwartaal is de prijs per m² gebruiksoppervlak wonen gestegen met 1,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 983.976,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 113 dagen versus 120 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is 9%. De krapte-indicator is 8,1, deze was een jaar geleden 11,9.

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2024 9% meer woningen (884 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2023. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2024 € 411.870,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 5,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 6,4%. Hoewel de prijs t.o.v. een jaar geleden gedaald is, is de prijs per m² gebruiksoppervlak wonen juist gestegen met 0,7%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2024 41 dagen versus 49 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is 47,1%. De krapte-indicator is 2,6, deze was een jaar geleden 4,1.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 10% (174 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 14,2%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,2%. Hoewel de prijs t.o.v. het voorgaand kwartaal gedaald is, is de prijs per m² gebruiksoppervlak wonen juist gestegen met 2,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 418.127,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 28 dagen versus 45 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is 61,3%. De krapte-indicator is 1,8, deze was een jaar geleden 3,1.

 Bron: NVM