Een klushuis is ideaal als je woonwensen hebt die je in bestaande woningen (nog) niet vindt. Je hebt niet het budget voor het ‘perfecte huis’ of ziet wel wat in een woning met potentie. Met het doel scherp voor ogen en het nodige realisme maak je van je wensen een haalbaar plan: een klushuis dat op den duur je nieuwe droomwoning wordt.
In deze blog delen we 5 praktische tips die je gaan helpen om een klushuis te vinden dat voldoende potentie heeft en niet uitmondt in een bodemloze put.
Waarom een klushuis interessant kan zijn
Die bodemloze put, is vaak een van de grootste angsten voor mensen die op zoek zijn naar een klushuis. Het lijkt er op voorhand allemaal prima uit te zien, maar tijdens het sloopwerk ontstaan er steeds meer verborgen gebreken. Tóch kan een klushuis juist heel interessant zijn:
- De instapprijs ligt een flink stuk lager
- Je creëert al snel (financiële) waarde
- Risico’s zijn te beheersen door keuringen
- Je kunt gefaseerd investeren
- Er zijn veel stimuleringsregelingen
5 tips voor het perfecte klushuis
Een klushuis biedt je de kans om tegen een lagere instapprijs je droomhuis te creëren. Mits je realistisch plant, een sterk stappenplan hanteert én geduld houdt. Deze 5 tips gaan je daarbij helpen:
1 – Hecht waarde aan de bouwkundige keuring
De bouwkundige keuring is essentieel, want het vertelt je in zekere zin wat de technische staat van de woning is. Op basis daarvan kun je inschatten wat het gaat kosten op de korte en middellange termijn. Wat levert het je op? Een concreet kostenbeeld, een verwachtingspatroon en een sterker uitgangspunt voor de onderhandelingen.
Wanneer plan je de keuring?
- In een rustige markt kun je soms al voor de bieding een keuring laten uitvoeren, zodat je bod volledig onderbouwd is.
- In een krappe markt kies je vaak voor een bod met ontbindende voorwaarde, zoals de bouwkundige keuring in 3 dagen bedenktijd. Je spreekt dan af dat je mag ontbinden of heronderhandelen als de directe herstelkosten boven een drempelbedrag uitkomen.
2 – Begrens je scope en budget (en bewaak het actief)
Met een scope bedoelen we: wat je nu gaat doen en wat niet of later gaat doen. Zie het als een boodschappenlijstje met fases: eerst de must-haves, daarna de nice to haves. Schrijf op wat wél en niet hoort bij fase 1. Kort en duidelijk. Zo houd je overzicht, kun je makkelijker keuzes maken en voorkom je dat het project ongemerkt groter (en duurder) wordt.
Interesse in een woning bij i4Housing? Vraag een verduurzamingsrapport aan.
3 – Controleer wat er wél en niet mag
Sommige ‘klushuizen’ lijken ideaal, maar stranden op regels. Check vóór je bod dan ook of je plannen passen binnen het bestemmingsplan, of er een vergunning nodig is en of het pand monument/beeldbepalend is. In dat geval gelden er namelijk strengere eisen.
Koop je een appartement? Dan zijn de VvE regels belangrijk om om te weten wat wel en niet mag én wie waarvoor betaalt.
4 – Bereken de energie potentie
Een klushuis zal waarschijnlijk niet optimaal presteren op het gebied van energie-efficiëntie, maar de potentie is groot. Kijk dan ook verder dan het huidige label, maar richt je op de stapsgewijze aanpak. Begin met de basis. Denk aan kieren, algemene isolaties en glaswerk.
Vervolgens is het de moeite waard om te berekenen wat je concreet kunt besparen door te kiezen voor specifieke maatregelen. Reken per maatregel grofweg uit wat het je oplevert in verbruik, comfort én onderhoud. Zo kun je maatregelen rangschikken op impact en een slimme volgorde bepalen.
Tip: bereken de terugverdientijd op de lange termijn. Het is immers wel je voornemen om lang te blijven wonen in de woning.
5 – Koop met een lokale makelaar aan je zijde
Een klushuis kopen kan altijd, maar je wilt voorkomen dat je tegen verborgen gebreken en torenhoge kosten aanloopt. Een lokale aankoopmakelaar kan dan de juiste waarde bieden. Door kritisch mee te denken, jouw belangen te behartigen en risico’s in te schatten.
Onze aankoopmakelaars kennen de regio, helpen valkuilen te vermijden en vertalen dat naar slimme keuzes. Zo koop je een klushuis met alle vertrouwen. Neem contact met ons op.