Het Kerkehout 71, te Wassenaar

4SALE.... En bijna af!
Op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt afmaken? Dan is deze tussenwoning precies wat je zoekt. Deze woning met twee woonlagen en een souterrain wordt casco opgeleverd en is nog niet direct te betrekken.
Casco oplevering is volledige vrijheid.
Je kiest zelf de keuken, badkamer, vloeren en kleuren; een huis dat je vanaf dag één kunt vormgeven naar jouw eigen wens.

WOONCOMFORT
De begane grond is momenteel ingedeeld met twee kamers en half open ruimte. Wil je liever een meer open leefruimte of juist extra kamers? Het is allemaal mogelijk, de indeling is makkelijk aan te passen.
De 1e verdieping bestaat nu uit één royale open ruimte en een aparte badkamer.
Wil je het anders hebben ingericht? Je kunt met gemak 3 slaapkamers creëren, aan ruimte geen gebrek!

BUITENLEVEN
Het Kerkehout 71 heeft aan de achterkant de mogelijkheid om lekker buiten te zitten en een terras te realiseren.
Heerlijk voor in de zomer. De erfgrens met de buren is in kaart gebracht en wordt nog gevisualiseerd. Op dit moment is het zicht naar achteren 'open'/niet afgebakend.

LOCATIE
Gelegen in een rustige woonwijk in het Kerkehout, op korte afstand van het centrum van Wassenaar. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het bruisende centrum van Den Haag en The Mall of The Netherlands uitstekend bereikbaar. De buurt biedt een prettige, groene leefomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Op fietsafstand van strand, zee en duinen.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlakte 115m2 op een perceel van 122m2;
- Documentatie omtrent herstelwerk aan gevel met garantie wordt aan koper overhandigd;
- Nieuwe erf afscheiding via het Kadaster is inzichtelijk (realisatie volgt);
- Collectieve verplichting omtrent erfdienstbaarheden achterzijde perceel (recht van autoweg) van toepassing:
- Gelegen in groene omgeving maar nabij alle (internationale) scholen, winkels, stranden, internationale bedrijven, Amerikaanse ambassade, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Eigen berging;
- Kelder aanwezig;
- Energielabel C;
- Grotendeels dubbel glas;
- Bouwjaar 1913;
- Projectnotaris van toepassing.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

Je bent van harte welkom!

--------

4SALE… And almost finished!
Are you looking for a home you can finish entirely to your own taste? Then this terraced house is exactly what you’re looking for. Spread over two floors plus a basement, the property is delivered in shell condition and is not yet ready for immediate occupancy.
A shell delivery means complete freedom:
You choose your own kitchen, bathroom, flooring and finishes — a home you can shape exactly the way you want from day one.

LIVING COMFORT
The ground floor is currently arranged with two rooms and a semi-open area. Prefer a more open-plan living space or rather additional rooms? Everything is possible — the layout can easily be adapted.
The first floor now consists of one spacious open area and a separate bathroom.
Would you design it differently? Creating up to three bedrooms is easily achievable — there is no shortage of space!

OUTDOOR LIVING
At the rear of Kerkehout 71, there is room to create a comfortable outdoor seating area or terrace — perfect for those warm summer days.
The boundary with the neighbouring property has already been mapped and will soon be visualised. At this moment, the rear of the plot is still open and not yet demarcated.

LOCATION
Situated in a quiet residential neighbourhood in Kerkehout, just a short distance from the centre of Wassenaar. Thanks to its convenient position, the vibrant city centre of The Hague and The Mall of The Netherlands are also easily accessible. The area offers a pleasant and green living environment with daily amenities, schools and public transport close by. The beach, sea and dunes are all within cycling distance.

GOOD TO KNOW
- Living area approx. 115 m² on a plot of approx. 122 m²;
- Documentation regarding façade repair (including warranty) will be provided to the buyer;
- New property boundary registered with the Land Registry (execution to follow);
- Collective obligation at the rear of the plot concerning easements (right of way for vehicles);
- Located in a green environment yet close to all (international) schools, shops, beaches, international companies, the US Embassy, public transport and major roads;
- Energy label C;
- Largely double glazing;
- Built in 1913;
- Project notary applies.

If you’re excited about this property, feel free to contact our office.
We’ll be happy to schedule a viewing for you.

You are very welcome!