Hoe staat de woningmarkt in Wassenaar ervoor?
(bestaande bouw – update eind 2025)
De woningmarkt blijft volop in beweging, ook hier in Wassenaar en de rest van Haaglanden. Op basis van de nieuwste NVM-marktanalyse (t/m december 2025) praten we je graag bij. Geen droge cijfers, maar een praktisch verhaal: wat merken wij hier lokaal en wat betekent dit voor jou als koper of verkoper? Nieuwbouw laten we bewust buiten beschouwing – dit gaat puur over bestaande woningen.
Nog steeds krap, maar wel iets rustiger
De woningmarkt in onze regio is en blijft krap. Dat betekent simpel gezegd: er zijn nog steeds meer kopers dan woningen. De zogeheten krapte-indicator staat rond de 2 à 3. Alles onder de 5 betekent dat verkopers een sterke positie hebben.
Wat we wél zien, is dat de extreme gekte van een paar jaar geleden iets is afgezwakt. Woningen staan gemiddeld iets langer te koop en kopers nemen wat meer tijd voor hun beslissingen. Dat zorgt voor een iets gezondere markt, zonder dat de prijzen instorten.
Prijzen blijven stijgen (ook in Wassenaar)
De gemiddelde verkoopprijzen zijn in 2025 verder opgelopen. Voor de hele regio Haaglanden zien we:
-
Hogere transactieprijzen dan in 2024
-
Ook de prijs per m² blijft stijgen
-
In veel gevallen wordt nog steeds boven de vraagprijs geboden
In Wassenaar merken we dit vooral bij eengezinswoningen en goed onderhouden appartementen op fijne locaties. Ruimte, een goede staat van onderhoud en een prettige ligging blijven hier doorslaggevend.
Appartementen: populair en snel verkocht
Appartementen blijven ontzettend in trek. Ze worden relatief snel verkocht en vaak tegen prijzen boven de vraagprijs. Vooral:
-
Starters en doorstromers
-
Mensen die kleiner willen wonen maar wel in Wassenaar willen blijven
zien we actief in dit segment. Het aanbod is beperkt en daardoor blijft de druk hoog.
Eengezinswoningen: stabiele vraag
Tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen doen het nog steeds goed. De verkooptijden zijn iets langer dan bij appartementen, maar historisch gezien nog altijd kort.
Voor Wassenaar geldt:
-
Gezinswoningen blijven gewild
-
Woningen met tuin, parkeergelegenheid en energiezuinigheid hebben een streepje voor
-
Realistisch geprijsde woningen verkopen het snelst
Vrijstaande woningen: andere dynamiek
Bij vrijstaande woningen zien we een duidelijk ander beeld. Deze huizen:
-
Staan gemiddeld langer te koop
-
Worden vaker onder de vraagprijs verkocht
-
Hebben een kleinere doelgroep
Dat betekent niet dat er geen vraag is, maar kopers zijn kritischer en vergelijken meer. Een goede presentatie en juiste prijsstrategie zijn hier extra belangrijk.
Wat betekent dit voor jou?
Verkopen in Wassenaar? Dan is de markt nog steeds gunstig. Wel is het belangrijk om realistisch te blijven. De juiste vraagprijs en een sterke presentatie maken het verschil tussen ‘snel verkocht’ en ‘onnodig lang te koop’.
Kopen in Wassenaar? Bereid je goed voor. De concurrentie is er nog steeds, maar met een slimme strategie, goede begeleiding en kennis van de lokale markt zijn er zeker kansen.
Onze blik vooruit
Wij verwachten dat de markt in 2026 krap blijft, maar met meer balans dan in de afgelopen jaren. Geen grote prijsdalingen, maar ook geen extreme sprongen meer. Lokale kennis wordt steeds belangrijker – en daar helpen wij je graag bij.
Benieuwd wat dit concreet betekent voor jouw woning of woonwensen in Wassenaar? Neem gerust contact met ons op.
Onze makelaars denken graag met je mee.
Bron: Nvm