Poolshof 12, te Wassenaar

4SALE!
Stel je voor: je kinderen spelen veilig buiten op het rustige woonerf, terwijl jij met een kop koffie in de zon zit. Welkom bij Poolshof 12 in Wassenaar – een plek waar gezinsleven als thuiskomen voelt.

Deze fijne eengezinswoning heeft alles wat je nodig hebt. Vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en zelfs je eigen parkeerplek voor de deur (dus nooit meer rondjes rijden op zoek naar een plek). En via de achtertuin loop je zo de gezamenlijke binnentuin in – ideaal voor extra speelruimte en buurtgevoel.

WOONCOMFORT
De woonkamer is heerlijk licht en kijkt uit op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier is genoeg plek voor gezellige avonden, spelletjes op tafel of gewoon even neerploffen na een drukke dag.

De ruime woonkeuken is echt het hart van het huis. Denk aan lange ontbijtjes in het weekend, samen koken terwijl de kinderen aan tafel tekenen, en etentjes met vrienden. Met een grote oven, 6-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie heb je alles bij de hand.

Boven vind je vier slaapkamers – genoeg ruimte voor ieder gezinslid, een werkplek of een logeerkamer. Eén kamer heeft zelfs toegang tot een balkon aan de achterzijde.
De badkamer is licht en compleet, met een ligbad voor relaxmomenten, een douche voor de snelle ochtenden en plek voor wasmachine en droger.

BUITENLEVEN
De achtertuin ligt perfect op het zuidoosten, dus zon genoeg! Hier zie je het al voor je: zomerse BBQ’s, kinderen die spelen terwijl jij ontspant, en een fijne schaduwplek dankzij de zonwering.
Aan de voorkant vind je een praktische schuur met elektra – ideaal voor fietsen, speelgoed en klusspullen.

LOCATIE
De woning ligt in een rustige, groene buurt in Wassenaar. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal dichtbij, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. En voor een frisse neus? Binnen no-time sta je op het strand bij de Wassenaarse Slag of wandel je door Meijendel of het Panbos.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlakte 113 m2 op een perceel van 165 m2;
- 4 slaapkamers en 1 badkamer;
- Energielabel A;
- 18 zonnepanelen;
- Airconditioning aanwezig;
- Camerasysteem aanwezig;
- Kabels/schakelaars voor laadpaal aanwezig;
- Dak is recent vernieuwd;
- Gelegen op een woonerf;
- Achtertuin op het Zuidoosten;
- Eigen parkeerplaats voor het huis;
- VvE kosten € 128,76 per kwartaal voor het gezamenlijk onderhoud van het platte dak en de binnentuin;
- Bouwjaar 1971;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

---

4SALE!
Imagine this: your children playing safely outside on a quiet residential courtyard, while you sit in the sun with a cup of coffee. Welcome to Poolshof 12 in Wassenaar – a place where family life truly feels like coming home.

This lovely family home has everything you need. Four bedrooms, a sunny southeast-facing garden, and even your own parking space right in front (so no more driving around looking for a spot). Through the backyard, you also have direct access to a shared inner garden – perfect for extra play space and a real sense of community.

LIVING COMFORT
The living room is wonderfully bright and overlooks the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. There’s plenty of space here for cozy evenings, board games at the table, or simply unwinding after a busy day.

The spacious kitchen-diner is truly the heart of the home. Think long weekend breakfasts, cooking together while the kids draw at the table, and hosting dinners with friends. Equipped with a large oven, 6-burner gas stove, dishwasher, and fridge-freezer, everything you need is within reach.

Upstairs, you’ll find four bedrooms – plenty of space for every family member, a home office, or a guest room. One of the rooms even has access to a balcony at the rear.
The bathroom is bright and fully equipped, featuring a bathtub for relaxing moments, a shower for busy mornings, and space for a washing machine and dryer.

OUTDOOR LIVING
The backyard is perfectly positioned to the southeast, so you’ll enjoy plenty of sunshine! Picture summer BBQs, children playing while you relax, and a comfortable shaded area thanks to the sunshade.
At the front, there is a practical storage shed with electricity – ideal for bikes, toys, and DIY tools.

LOCATION
The property is located in a quiet, green neighborhood in Wassenaar. Schools, sports clubs, and shops are all nearby, as well as main roads leading to The Hague, Leiden, and Amsterdam. And for some fresh air? Within minutes you’ll be at the beach at Wassenaarse Slag or walking through Meijendel or the Panbos nature areas.

GOOD TO KNOW
- Living area: 113 m² on a 165 m² plot;
- 4 bedrooms and 1 bathroom;
- Energy label A;
- 18 solar panels;
- Air conditioning present;
- Security camera system installed;
- Wiring/switches prepared for electric vehicle charging point;
- Roof recently renewed;
- Located on a residential courtyard;
- Southeast-facing backyard;
- Private parking space in front of the house;
- HOA (VvE) contribution: €128.76 per quarter for maintenance of the flat roof and shared garden;
- Built in 1971;
- Age and asbestos clauses apply.

Excited about this property? Get in touch with our office.
We’d be happy to schedule a viewing with you.