Carel Reinierszkade 61, te 's-Gravenhage

4SALE!
Uniek, ruim en zeer licht 3-dubbel bovenhuis (176 m²) met riant zonnig dakterras in Bezuidenhout.

VERKOPER AAN HET WOORD
'We hebben hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond, zo tussen de natuur en het gemak van de stad. Met liefde hebben wij de originele details in het huis bewaard en opgeknapt. De dakopbouw kwam vanuit de wens om hier te blijven met meer ruimte voor onze opgroeiende kinderen. We zullen het huis missen: het licht, ontbijten met uitzicht over het park, de vaste ommetjes in het bos, avondeten op het dakterras en als toetje nog even wandelend een ijsje halen in de Theresiastraat. We hopen dat de nieuwe bewoners ook verliefd worden op deze plek zoals wij al jaren zijn.'

WOONCOMFORT
Dit zeer lichte en royale driedubbele bovenhuis aan de Carel Reinierszkade in Den Haag biedt maar liefst 176 m² woonoppervlakte en voelt dankzij de vele raampartijen en hoekligging bijzonder ruim aan. Het vrije uitzicht aan twee zijden van de woning is hier echt een unieke eyecatcher en zorgt iedere dag opnieuw voor een heerlijk gevoel van rust en vrijheid.

De woonverdieping beschikt over een sfeervolle L-vormige woonkamer met meerdere karakteristieke natuurstenen schouwen en toegang tot het balkon over gehele breedte. Dankzij de grote ramen valt het daglicht hier prachtig naar binnen. De aparte keuken is van alle gemakken voorzien en grenst aan een praktische bijkeuken. Aan de ruime hal bevindt zich naast het toilet ook aan de voorzijde een fijne werkkamer met uitzicht o Park Vlaskamp — ideaal voor thuiswerken of als rustige hobbyruimte.

Op de tweede verdieping bevinden zich een grote en een kleinere slaapkamer met directe toegang tot het riante dakterras van ruim 50 m². Daarnaast vind je hier een badkamer voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel én een aparte wasruimte.

De bovenste verdieping is in 2013 volledig nieuw opgebouwd met duurzame materialen (o.a. leemstuc), voor een gezonde en aangename slaapomgeving. Deze opbouw geeft de woning een uniek aantal woonmeters. Hier bevinden zich nog eens twee extra ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een ruime berging. De enorme floor-to-ceiling raampartij maakt deze verdieping extra bijzonder en zorgen voor een fantastische lichtinval en een bijna loftachtige sfeer. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C en maar liefst 15 zonnepanelen, wat zorgt voor extra comfort en lagere energielasten.

BUITENLEVEN
Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op voor een kop koffie in de ochtendzon, terwijl het enorme dakterras van ruim 50 m² een heerlijke plek is om lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Door de vrije ligging en het uitzicht over het water, het park en de verdere omgeving voelt het buitenleven hier extra ruim en ontspannen aan. Het huis ligt aan het Park Vlaskamp, met diverse speelmogelijkheden en schuin tegenover het zwembad en sporthal Overbosch.

LOCATIE
De Carel Reinierszkade ligt op een fantastische locatie in het geliefde Bezuidenhout, een wijk die bekendstaat om haar gezellige sfeer, fraaie architectuur en centrale ligging. Op loopafstand vind je de populaire Theresiastraat met een groot aanbod aan leuke winkels, gezellige lunchspots, restaurants en speciaalzaken. Even een ijsje halen op de Theresiastraat op een zonnige dag hoort hier bij het dagelijks leven deze zomer.

Daarnaast zijn station Laan van NOI, Den Haag Centraal, diverse uitvalswegen, scholen en parken allemaal snel bereikbaar. Een perfecte combinatie van ruim en comfortabel wonen op een fijne, goed bereikbare plek in Den Haag.

GOED OM TE WETEN
- 3 dubbel bovenhuis;
- Woonoppervlakte 176m2;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Aparte werkkamer op woonverdieping;
- Aparte wasruimte;
- Aparte bergruimte;
- Zonnig dakterras;
- Energielabel C;
- 15 zonnepanelen;
- VvE gezamenlijk met de onderburen (met opstalverzekering);
- Bouwjaar 1930, dakopbouw 2013 met duurzame materialen;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

---

4SALE!
Unique, spacious and exceptionally bright triple upper-level apartment (176 m²) with a generous sunny rooftop terrace in Bezuidenhout.

SELLER’S NOTE
“We have lived here with enormous pleasure for 25 years, surrounded by greenery while still enjoying all the convenience of city life. Over the years, we lovingly preserved and restored the original details of the home. The rooftop extension was created from our wish to stay here while giving our growing children more space. We will truly miss this home: the beautiful natural light, having breakfast overlooking the park, our regular walks through the nearby woods, dinners on the rooftop terrace, and finishing the evening with a stroll to Theresiastraat for an ice cream. We hope the new owners will fall in love with this special place just as we did many years ago.”

LIVING COMFORT
This exceptionally bright and spacious triple upper-level apartment on the Carel Reinierszkade in The Hague offers no less than 176 m² of living space and feels remarkably spacious thanks to its corner position and abundance of large windows. The unobstructed views on two sides of the property are truly unique and create a wonderful sense of peace and freedom every single day.

The main living floor features an inviting L-shaped living room with several characteristic natural stone fireplaces and access to the full-width balcony. Large windows allow natural daylight to flood the space beautifully throughout the day. The separate kitchen is fully equipped and connects to a practical utility room. Adjacent to the spacious hallway, you will also find a separate toilet and a pleasant home office at the front of the property overlooking Park Vlaskamp — ideal for working from home or as a quiet hobby room.

The second floor offers one large and one smaller bedroom, both with direct access to the generous rooftop terrace of over 50 m². This floor also features a bathroom fitted with a bathtub, shower, toilet and washbasin, as well as a separate laundry room.

The top floor was completely rebuilt in 2013 using sustainable materials, including clay plaster walls, creating a healthy and comfortable sleeping environment. This extension adds a unique amount of additional living space to the home. Here you will find two more spacious bedrooms, a second bathroom with shower, toilet and washbasin, and a large storage room. The impressive floor-to-ceiling windows make this level especially unique, filling the space with extraordinary natural light and creating an almost loft-like atmosphere. In addition, the property holds energy label C and is equipped with no fewer than 15 solar panels, contributing to both comfort and lower energy costs.

OUTDOOR LIVING
Step directly from the living room onto the balcony to enjoy your morning coffee in the sun, while the expansive rooftop terrace of more than 50 m² is the perfect place to spend long summer evenings with friends and family. Thanks to its open position and views over the water, the park and the surrounding area, outdoor living here feels wonderfully spacious and relaxing. The home is located directly next to Park Vlaskamp, which offers various playgrounds, and is diagonally opposite the Overbosch swimming pool and sports centre.

LOCATION
Carel Reinierszkade is situated in the highly sought-after Bezuidenhout district, a neighbourhood known for its charming atmosphere, beautiful architecture and central location. Within walking distance you will find the popular Theresiastraat, offering a wide variety of boutique shops, cosy lunch spots, restaurants and specialty stores. Grabbing an ice cream on Theresiastraat on a sunny day is simply part of daily life here during the summer.

In addition, Laan van NOI station, The Hague Central Station, major highways, schools and parks are all within easy reach. A perfect combination of spacious and comfortable living in a pleasant and highly accessible area of The Hague.

GOOD TO KNOW
- Triple upper-level apartment;
- Living area approx. 176 m²;
- 4 bedrooms and 2 bathrooms;
- Separate home office on the living floor;
- Separate laundry room;
- Separate storage room;
- Sunny rooftop terrace;
- Energy label C;
- 15 solar panels;
- Homeowners’ association jointly with the downstairs neighbours (including building insurance);
- Originally built in 1930, rooftop extension added in 2013 using sustainable materials;
- Age clause applicable in the NVM purchase agreement.

Interested in this property? Please contact our office.
We would be happy to schedule a viewing with you.