Adriaan Pauwstraat 16, te Wassenaar

4SALE!
EEN WARE KANS OM AL JOUW WOONWENSEN OP DEZE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING LOS TE LATEN.
DAARNAAST MET MINIMALE EFFORT TE VERGROTEN NAAR 135M2 WOONOPPERVLAK.

Te renoveren tussenwoning met zeer diepe zonnige achtertuin met achterom, gelegen in een rustige straat, maar wel zeer centraal gelegen, midden in het dorp Wassenaar. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit op het groene plein van de Adriaan Pauwstraat en zijn er volop mogelijkheden om ook in de achtertuin nog bij te bouwen, indien gewenst.

WOONCOMFORT
Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze charmante tussenwoning aan de Adriaan Pauwstraat 16 volop mogelijkheden. De woning beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte en heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de karakteristieke bouwstijl en authentieke details.

Bij binnenkomst valt direct de gezellige woon-/eetkamer ensuite op, gescheiden door fraaie glas-in-lood deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een natuurstenen schouw en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is momenteel separaat opgesteld, maar kan indien gewenst worden doorgebroken naar de woonkamer zodat er een heerlijke open leefkeuken ontstaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er toegang tot de vliering, die mogelijkheden biedt om om te bouwen tot extra woonruimte. Hiermee creëer je niet alleen meer leefruimte, maar vergroot je ook met gemak het aantal woonmeters van de woning.

BUITENLEVEN
De woning beschikt over een gezellige voortuin én een verrassend diepe achtertuin van maar liefst circa 19 meter gelegen op het oosten. Je kunt hieHier geniet je in alle rust van de ochtend- en middagzon en is er volop ruimte om meerdere zitplekken, groen of een speelplek voor kinderen te creëren.

LOCATIE
De Adriaan Pauwstraat is een rustige en geliefde straat in Wassenaar met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen wil zijn. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam bevinden zich op korte afstand.

GOED OM TE WETEN
- Volledig naar eigen wens in te richten;
- Huis met zichtbaar behouden karakteristieke elementen;
- Woonoppervlakte 95m2 op een zeer ruim perceel van 206m2;
- Met gemak te vergroten naar 135m2 woonoppervlak (o.a. vaste trap naar 2e verdieping);
- 3 slaapkamers en 1 badkamer;
- Zeer diepe (19m) en zonnige achtertuin ;
- Energielabel E;
- Woning beschikt over dubbel glas;
- Bouwjaar 1939;
- Ouderdoms-/ en niet-zelf-bewonings-clausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

---

4SALE!
A RARE OPPORTUNITY TO BRING ALL YOUR HOUSING DREAMS TO LIFE IN THIS CHARACTERFUL 1930s HOME.
WITH MINIMAL EFFORT, THE PROPERTY CAN ALSO BE EXPANDED TO APPROXIMATELY 135 M² OF LIVING SPACE.

This renovation project offers a charming terraced house with a remarkably deep and sunny rear garden, complete with rear access, situated on a quiet street yet in a highly central location in the heart of Wassenaar. From the living room, you enjoy unobstructed views over the green square of the Adriaan Pauwstraat, while the generous plot also offers opportunities to extend the property at the rear, if desired.

LIVING COMFORT
Are you looking for a home that you can modernize entirely to your own taste and style? Then this charming terraced house at Adriaan Pauwstraat 16 offers endless possibilities. The property provides approximately 95 m² of living space and boasts plenty of character thanks to its authentic 1930s architecture and original details.

Upon entering, the inviting living and dining room en suite immediately catches the eye, separated by beautiful stained-glass doors. At the rear of the house, the dining room features a natural stone fireplace surround and double French doors opening onto the garden, creating a wonderful connection between indoor and outdoor living. The kitchen is currently separate but can easily be opened up to the living area, allowing for the creation of a spacious open-plan kitchen and family room.

The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. In addition, there is access to the attic space, which offers excellent potential for conversion into additional living accommodation. This not only creates more usable space but also allows the property’s living area to be increased significantly.

OUTDOOR LIVING
The property benefits from a charming front garden as well as a surprisingly deep rear garden of approximately 19 metres, facing east. Here, you can enjoy the morning and afternoon sun in complete privacy and tranquillity. The generous outdoor space offers ample room for multiple seating areas, landscaping, or a dedicated play area for children.

LOCATION
Adriaan Pauwstraat is a quiet and highly desirable street in Wassenaar, primarily used by local residents. It is the perfect location for those seeking peaceful living while remaining close to all daily amenities. Shops, schools, sports facilities, and major roads providing easy access to The Hague, Leiden, and Amsterdam are all within short distance.

GOOD TO KNOW
- Ready to be redesigned and modernized entirely to your own preferences;
- Characterful home with many original period features still visible;
- Approximately 95 m² of living space on a generous 206 m² plot;
- Easily expandable to approximately 135 m² of living space (including the possibility of a fixed staircase to the second floor);
- 3 bedrooms and 1 bathroom;
- Exceptionally deep (19 m) and sunny rear garden;
- Energy label E;
- Double glazing throughout;
- Built in 1939;
- An age clause and non-owner-occupancy clause will be included in the NVM purchase agreement.

Interested in this property? Please contact our office.
We would be delighted to arrange a viewing for you.