Smaragdhorst 375, te 's-Gravenhage

4SALE!
Heerlijk licht en vrij gelegen appartement op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Mariahoeve. Dankzij de grote raampartijen, het vrije uitzicht en het zonnige balkon op het zuidwesten is dit een fijne plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben.

WOONCOMFORT
De royale woon- en eetkamer beschikt over grote raampartijen en biedt aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht richting het groen van Wassenaar. Doordat het appartement op de bovenste verdieping ligt, geniet je hier bovendien van veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte.

De voorzijkamer is momenteel bij de woonkamer getrokken, waardoor een extra royale leefruimte is ontstaan. Wie behoefte heeft aan een tweede slaapkamer of werkkamer kan deze ruimte relatief eenvoudig weer afsluiten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een directe toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een ruime vaste kastenwand. De badkamer is praktisch ingericht met een royale douche en een wastafelmeubel.

Een separate berging op de begane grond zorgt voor extra opslagruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de direct onder het appartement gelegen garage bij te kopen, een bijzonder fijne aanvulling op deze woning.

BUITENLEVEN
Aan de achterzijde beschikt het appartement over een fijn balkon op het zuidwesten, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Dankzij deze gunstige ligging kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een lange dag nog even buiten te zitten of gezellig samen te eten.

Het vrije uitzicht aan de voorzijde maakt het buitengevoel compleet. Vanuit de woonkamer kijk je richting het vele groen van Wassenaar, waardoor je bijna vergeet dat je midden in Den Haag woont.

LOCATIE
De ligging in Mariahoeve combineert het beste van twee werelden. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je niet ver, terwijl je ook zo de natuur in kunt. Het Haagse Bos, de duinen en de groene omgeving van Wassenaar zijn gemakkelijk bereikbaar.

Ook het centrum van Den Haag ligt op korte afstand. Met goede openbaarvervoersverbindingen in de directe omgeving en snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen is dit bovendien een praktische locatie voor wie regelmatig onderweg is. Rustig en groen wonen, met alles wat Den Haag te bieden heeft binnen handbereik.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlak van 75m2;
- Goede indeling met 2 slaapkamers (thans is 1 kamer bijgetrokken bij de woonkamer), ruime woonkamer en een berging op de begane grond;
- Zeer licht en vrij gelegen appartement;
- Mogelijkheid tot het bijkopen van ondergelegen garage voorzien van elektrische deur en verwarming voor € 60.000,- . Let op: pas separaat te koop indien deze niet samen met het appartement wordt verkocht;
- Gelegen op erfpachtgrond eindigende per 31-12-2035. Nieuw aanbod is reeds aangevraagd;
- Bijdrage van € 421,- per maand in de actieve VVE (inclusief het voorschot stookkosten in de blokverwarming);
- Houten kozijnen met enkel glas aan de achterzijde. Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Bouwjaar 1965;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

---

4SALE!
A wonderfully bright and privately situated apartment on the top floor of a well-maintained apartment complex in Mariahoeve. Thanks to the large windows, unobstructed views and sunny southwest-facing balcony, this is a lovely home for anyone looking for comfortable and peaceful living while still having all the amenities of the city within easy reach.

LIVING COMFORT
The spacious living and dining room features large windows and offers beautiful unobstructed views towards the greenery of Wassenaar at the front. Being situated on the top floor, the apartment also offers plenty of privacy and a wonderful sense of space.

The front side room has currently been incorporated into the living room, creating an exceptionally generous living area. For those in need of a second bedroom or home office, this room can relatively easily be separated again. The kitchen is equipped with various built-in appliances and provides direct access to the balcony. At the rear is the main bedroom, featuring a spacious wall of fitted wardrobes. The bathroom is practically laid out with a generous walk-in shower and washbasin unit.

A separate storage room on the ground floor provides additional storage space. There is also the possibility to purchase the garage located directly underneath the apartment, a particularly convenient addition to the property.

OUTDOOR LIVING
At the rear, the apartment features a lovely southwest-facing balcony, accessible from both the living room and the kitchen. Thanks to its favourable orientation, you can enjoy plenty of afternoon and evening sunshine here. The perfect spot to unwind outdoors after a long day or enjoy dinner together.

The unobstructed views at the front complete the feeling of space and openness. From the living room, you look out towards the abundant greenery of Wassenaar, making it easy to forget that you are living in the heart of The Hague.

LOCATION
The location in Mariahoeve offers the best of both worlds. Shops and everyday amenities are close by, while nature is also within easy reach. The Haagse Bos, the dunes and the green surroundings of Wassenaar are all easily accessible.

The centre of The Hague is also just a short distance away. With excellent public transport connections nearby and easy access to the main arterial roads and motorways, this is also a very convenient location for those who regularly commute or travel. Peaceful and green living, with everything The Hague has to offer close at hand.

GOOD TO KNOW
- Living area of approximately 75 m²;
- Practical layout with 2 bedrooms (currently one room has been incorporated into the living room), a spacious living room and a storage room on the ground floor;
- Exceptionally bright apartment with an open and private position;
- Possibility to purchase the garage located directly underneath the apartment, equipped with an electric door and heating, for €60,000. Please note: the garage will only be offered for sale separately if it is not sold together with the apartment;
- Situated on leasehold land, with the current leasehold period ending on 31 December 2035. A new leasehold offer has already been requested;
- Monthly contribution of €421 to the active Owners’ Association (VvE), including the advance payment for heating costs via the communal block heating system;
- Wooden window frames with single glazing at the rear. The front is fitted with uPVC window frames with double glazing;
- Year of construction: 1965;
- An age clause will be included in the NVM purchase agreement.

Enthusiastic about this apartment? Please contact our office. We would be happy to arrange a viewing for you.