Van Polanenpark 183, te Wassenaar

4SALE!
Een heerlijk ruime eengezinswoning van maar liefst 145 m², gelegen in een fijne en kindvriendelijke buurt in Wassenaar. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een moderne open keuken en een diepe zonnige achtertuin is dit echt zo’n huis waar je als jong gezin alle kanten mee op kunt én dankzij energielabel A, zonnepanelen en goede isolatie woon je hier ook nog eens comfortabel en energiezuinig.

WOONCOMFORT
De ruime woonkamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek en eettafel en loopt aan de achterzijde mooi door naar de moderne open keuken. Hierdoor staan koken, eten en wonen op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding. Vanuit de keuken stap je bovendien zo de tuin in, ideaal met kleine kinderen die lekker buiten aan het spelen zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Daarmee is dit een perfecte verdieping voor de kinderen: ieder een eigen kamer en samen een eigen badkamer. Daarnaast is er een aparte kastenkamer met de aansluiting voor de wasmachine, waardoor je de overige slaapkamers ook echt volledig als slaap- of kinderkamer kunt gebruiken.

Op de tweede verdieping vind je een royale slaapkamer met een eigen badkamer, waardoor er een comfortabele en rustige master floor ontstaat voor de ouders. Een fijne indeling waarbij iedereen in huis zijn eigen plek heeft, terwijl er beneden juist alle ruimte is om samen te zijn.

Ook qua duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A, mede dankzij de aanwezige zonnepanelen en de dak- en vloerisolatie. Dat zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar is natuurlijk ook prettig voor het energieverbruik.

BUITENLEVEN
De diepe en zonnige achtertuin is een heerlijke plek voor het hele gezin. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een fijne loungehoek of natuurlijk een trampoline, zandbak of speelplek voor de kinderen. Terwijl zij lekker buiten bezig zijn, kun je zelf rustig van de zon genieten.

Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap. Dankzij de achterom hoef je met fietsen of kinderwagens bovendien niet door het huis, wel zo makkelijk in het dagelijks leven.

LOCATIE
Van Polanenpark ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Wassenaar, een plek waar kinderen fijn kunnen opgroeien en waar je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Scholen, sportverenigingen, winkels en het centrum van Wassenaar zijn gemakkelijk bereikbaar en ook richting Den Haag, Leiden en de belangrijkste uitvalswegen zit je hier praktisch.

Voor jonge gezinnen is dit dan ook een heerlijke combinatie: lekker ruim wonen, een grote tuin voor de kinderen en een fijne woonomgeving waar je met gemak jarenlang vooruit kunt.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlakte 145 m² op een perceel van 154 m²;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Aparte was/kastenkamer;
- 8 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1971;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

---

4SALE!
A wonderfully spacious family home offering no less than 145 m² of living space, situated in a pleasant and child-friendly neighbourhood in Wassenaar. With four generously sized bedrooms, two bathrooms, a modern open-plan kitchen and a deep, sunny back garden, this is exactly the kind of home that gives a young family plenty of room to grow. And with an energy label A, solar panels and good insulation, you can also enjoy comfortable and energy-efficient living.

LIVING COMFORT
The spacious living room offers plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table and flows naturally into the modern open-plan kitchen at the rear. This creates a lovely connection between cooking, dining and everyday family life. From the kitchen, you can step straight into the garden – ideal when the little ones are outside playing while you keep an eye on them from inside.

The first floor offers three spacious bedrooms and a bathroom, making it the perfect floor for the children: everyone has their own bedroom while sharing their own bathroom. There is also a separate storage/laundry room with a connection for the washing machine, allowing the other rooms to be used entirely as bedrooms or children’s rooms.

On the second floor, you will find a generous bedroom with its own private bathroom, creating a comfortable and peaceful master floor for the parents. It is a practical layout that gives everyone in the family their own space, while downstairs there is plenty of room to spend time together.

When it comes to sustainability, this home also ticks all the right boxes. The property has an energy label A, thanks in part to the solar panels and roof and floor insulation. This not only adds to the overall comfort of the home but also helps to keep energy consumption down.

OUTDOOR LIVING
The deep and sunny back garden is a wonderful place for the whole family to enjoy. There is plenty of space for a large dining table, a comfortable lounge area or, of course, a trampoline, sandpit or play area for the children. While they are happily playing outside, you can simply sit back and enjoy the sunshine.

At the rear of the garden, there is a practical storage shed for bicycles, toys and gardening equipment. The garden also has rear access, so there is no need to take bicycles or pushchairs through the house – a small detail that makes everyday family life that little bit easier.

LOCATION
Van Polanenpark is situated in a quiet and child-friendly residential area of Wassenaar, a lovely place for children to grow up while still having all your everyday amenities close at hand. Schools, sports clubs, shops and the centre of Wassenaar are all within easy reach, while The Hague, Leiden and the main arterial roads are also conveniently accessible.

For young families, this really is a wonderful combination: plenty of living space, a large garden for the children and a pleasant neighbourhood where you can happily settle down for many years to come.

GOOD TO KNOW
- Living area of 145 m² on a plot of 154 m²;
- 4 bedrooms and 2 bathrooms;
- Separate laundry/storage room;
- 8 solar panels;
- Energy label A;
- Built in 1971;
- An age clause will be included in the NVM purchase agreement.

Enthusiastic about this property? Please contact our office.
We would be happy to arrange a viewing for you.