1e Sweelinckstraat 31, te 's-Gravenhage

4SALE!
EXTRA BREED HERENHUIS IN DUINOORD UIT 1893: EEN UNIEKE COMBINATIE VAN HISTORIE EN DUURZAAMHEID (ENERGIELABEL A)

De 1e Sweelinckstraat 31 is een imposant herenhuis dat de grandeur van het 19e-eeuwse Den Haag combineert met de techniek van de 21e eeuw (na een zorgvuldige renovatie in 2025). Met een woonoppervlakte van maar liefst 339 m², een extra brede voorgevel (8m), 9 slaapkamers, 3 badkamers en een zeldzaam energielabel A, is dit het ultieme familiehuis voor wie geen concessies wil doen.

WOONCOMFORT
De woning ademt de sfeer van 1893. Op de begane grond word je verwelkomd door een rijke visgraatparketvloer en indrukwekkende ornamentenplafonds. De originele ensuite-separaties met schuifdeuren zijn bewaard gebleven, evenals de glas-in-loodramen die het licht op een unieke manier filteren. Op de verdiepingen tref je de originele brede plankenvloeren aan, die het karakter van het huis onderstrepen.

De woonkeuken (2020) is het kloppend hart van het huis. Uitgerust met een professionele Wolf oven en Gaggenau magnetron, biedt deze ruimte alles voor de fijnproever.

Dankzij de 9 slaapkamers en 3 volwaardige badkamers is dit pand bij uitstek geschikt voor grote gezinnen die ruimte en comfort zoeken in een veilige, stadse omgeving of expats en diplomaten die waarde hechten aan een kant-en-klaar huis met een hoog duurzaamheidsprofiel nabij de internationale zone (OPCW, Europol, Eurojust).

Dit herenhuis biedt tevens de ideale combinatie van wonen en werken. Mede dankzij de extra brede voorgevel en de indrukwekkende kamers aan de voorzijde. Deze ruimtes lenen zich perfect voor een kantoor of praktijk aan huis.

Dit huis is door de jaren heen met grote aandacht voor kwaliteit onderhouden. Waar veel historische panden kampen met achterstallig onderhoud, is hier geïnvesteerd in de kleinste details:
* De Schil (2025): De voorgevel is voorzien van hoogwaardig vacuümglas (prestaties vergelijkbaar met triple glas), terwijl de achterzijde beschikt over HR++ glas. In 2025 zijn de kozijnen gerenoveerd en van veren voorzien, zijn de gevels geïmpregneerd en is al het houtwerk aan de voor- en achtergevel professioneel kaal gemaakt en geschilderd.
* Techniek & Comfort: CV-ketel uit 2023, 17 zonnepanelen, dakisolatie, het isolatieglas en de Tonzon vloerisolatie zorgen voor een extreem laag energieverbruik (ca. € 325,- per maand). Het zinkwerk is in fases (2023 en 2025) vernieuwd, waardoor het dak en de afwatering in topconditie verkeren.
* Interieur: De statige trap, die alle vier de woonlagen verbindt, is in 2025 opnieuw bekleed, wat zorgt voor een rustige en luxe eenheid in het trappenhuis. Ook is in 2025 de hoofdbadkamer gerenoveerd en is de badkamer op de 2e verdieping geheel vernieuwd. Hierdoor beschikt het huis naast 9 ruime tot zeer ruime slaapkamers over 3 volwaardige badkamers, allen met bad en douche.

BUITENLEVEN
De ruim 15 meter diepe achtertuin (ca. 75 m²) is een zeldzaamheid in deze wijk. Door de diepte heeft u een unieke zonligging: terwijl de ene helft de hele dag zon vangt, biedt de andere helft een natuurlijke schaduwplek.

LOCATIE
Wonen aan de Sweelinckstraat betekent wonen in de culturele en culinaire hotspot van de stad. Duinoord staat bekend om zijn monumentale pleinen en rustige, statige straten. Om de hoek ligt de Reinkenstraat, een dorp in de stad met ambachtelijke bakkers, een keur aan speciaalzaken en gezellige terrassen. Ook de hippe Prins Hendrikstraat(Zeeheldenkwartier) en de "Fred"(Aert van der Goesstraat/Frederik Hendriklaan) liggen op loopafstand.
Gelegen in het hart van het internationale museumkwartier. Het Kunstmuseum Den Haag, het Museon en het Fotomuseum liggen op enkele minuten lopen.

De wijk is uiterst populair bij de internationale gemeenschap. De European School, de Franse School, de Duitse School en de International School of The Hague zijn uitstekend bereikbaar.
Liefhebber van het strand? Met de tram of de fiets ben je binnen 10 minuten op de uitgestrekte stranden en duinen van Scheveningen.

GOED OM TE WETEN
- Instapklaar uniek herenhuis in Duinoord;
- Woonoppervlakte 339 m2 op een perceel van 185 m2;
- 9 ruime slaapkamers en 3 badkamers;
- Woonkeuken uit 2020;
- Combinatie van wonen en werken zeer geschikt;
- Diepe achtertuin (15,5m) met zon- en schaduwzijde;
- Energielabel A;
- 17 zonnepanelen, vacuümglas, HR++ glas en Tonzon isolatie;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Bouwjaar 1893;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

---

4SALE!
EXTRA-WIDE TOWNHOUSE IN DUINOORD DATING FROM 1893: A UNIQUE COMBINATION OF HISTORY AND SUSTAINABILITY (ENERGY LABEL A)

1st Sweelinckstraat 31 is an impressive townhouse that combines the grandeur of 19th-century The Hague with 21st-century technology (following a meticulous renovation in 2025). With a generous living area of no less than 339 m², an extra-wide 8-metre façade, 9 bedrooms, 3 bathrooms, and a rare energy label A, this is the ultimate family home for those unwilling to compromise.

LIVING COMFORT
The house breathes the atmosphere of 1893. On the ground floor, you are welcomed by rich herringbone parquet flooring and impressive ornamental ceilings. The original en-suite separations with sliding doors have been preserved, as well as the stained-glass windows that filter the light in a unique way. On the upper floors, you will find the original wide plank floors, further emphasizing the character of the home.

The kitchen-diner (2020) forms the beating heart of the house. Equipped with a professional Wolf oven and Gaggenau microwave, this space offers everything a culinary enthusiast could wish for.

With 9 bedrooms and 3 full bathrooms, this property is ideally suited for large families seeking space and comfort in a safe urban environment, or for expats and diplomats who value a move-in-ready home with a strong sustainability profile near the international zone (OPCW, Europol, Eurojust).

This townhouse also offers the ideal combination of living and working. Thanks in part to the extra-wide façade and the impressive front rooms, these spaces lend themselves perfectly to a home office or practice.

Over the years, the property has been meticulously maintained with a strong focus on quality. Where many historic homes suffer from deferred maintenance, this property has seen investment down to the smallest details:
• The Building Envelope (2025):
The front façade is fitted with high-quality vacuum glazing (performance comparable to triple glazing), while the rear features HR++ glass. In 2025, the window frames were renovated and fitted with draft-proofing strips, the façades were impregnated, and all woodwork at the front and rear was professionally stripped and repainted.
• Technology & Comfort:
Central heating boiler from 2023, 17 solar panels, roof insulation, insulated glazing, and Tonzon floor insulation ensure extremely low energy consumption (approx. €325 per month). The zinc work was renewed in phases (2023 and 2025), keeping the roof and drainage in excellent condition.
• Interior:
The stately staircase connecting all four residential floors was newly carpeted in 2025, creating a calm and luxurious unity in the stairwell. The main bathroom was renovated in 2025, and the second-floor bathroom was completely renewed. In addition to 9 spacious to very spacious bedrooms, the house offers 3 full bathrooms, each equipped with both a bathtub and a shower.

OUTDOOR LIVING
The over 15-metre-deep rear garden (approx. 75 m²) is a rarity in this neighbourhood. Thanks to its depth, you benefit from a unique sun orientation: while one half captures sunlight throughout the day, the other half offers a natural shaded retreat.

LOCATION
Living on Sweelinckstraat means living in the city’s cultural and culinary hotspot. Duinoord is known for its monumental squares and quiet, stately streets. Just around the corner lies Reinkenstraat, a “village within the city” with artisan bakeries, a wide range of specialty shops, and inviting terraces. The vibrant Prins Hendrikstraat (Zeeheldenkwartier) and “De Fred” (Aert van der Goesstraat/Frederik Hendriklaan) are also within walking distance.

Located in the heart of the international museum quarter, Kunstmuseum Den Haag, Museon, and the Fotomuseum are just minutes away on foot.

The neighbourhood is extremely popular with the international community. The European School, the French School, the German School, and The International School of The Hague are all easily accessible.

Love the beach? By tram or bicycle, you can reach the expansive beaches and dunes of Scheveningen within 10 minutes.

GOOD TO KNOW
- Move-in-ready, unique townhouse in Duinoord;
- Living area: 339 m² on a 185 m² plot;
- 9 spacious bedrooms and 3 bathrooms;
- Kitchen-diner from 2020;
- Highly suitable for combining living and working;
- Deep rear garden (15.5 m) with sun and shade areas;
- Energy label A;
- 17 solar panels, vacuum glazing, HR++ glazing, and Tonzon insulation;
- Built in 1893;
- Age clause applicable in the NVM purchase agreement.

Enthusiastic about this property? Contact our office.
We would be pleased to schedule a viewing with you.