Sportlaan 770, te 's-Gravenhage

4SALE
Een verrassend ruim en licht dubbel bovenhuis van 98 m² met vrij uitzicht, een zonnig balkon, een riant dakterras, een extra grote berging en een eigen garage (tegen meerprijs). De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt daardoor net even wat meer ruimte. Met een ruime woonkamer, een slaapkamer met badkamer en suite en boven nog een extra woonvertrek is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen en graag wat extra ruimte om zich heen heeft.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Door omstandigheden zijn wij genoodzaakt te verhuizen, maar wat hadden wij hier graag willen blijven wonen. Wij genieten tot op de dag van vandaag van het vrije uitzicht op het terras, de winkels om de hoek en het strand op loopafstand."

WOONCOMFORT
De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Hier kijk je vrij uit over het naastgelegen park, waardoor je midden in de stad toch volop groen om je heen ervaart. Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo het balkon op, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of om even buiten te zitten.

Aan de voorzijde bevindt zich de aparte keuken. Ook de slaapkamer ligt aan deze zijde van de woning en beschikt over een eigen badkamer en suite. Alles wat je dagelijks nodig hebt, bevindt zich daarmee praktisch bij elkaar op deze woonverdieping.

Vanuit de hal leidt de trap naar de tweede verdieping. Er is een extra woonvertrek met pantry, dat zich uitstekend leent als tweede zitkamer, werkruimte, logeer- of hobbykamer. Dankzij de drie dubbele openslaande deuren staat deze ruimte rechtstreeks in verbinding met het dakterras en lopen binnen en buiten hier heerlijk in elkaar over.

De woning beschikt over energielabel C en daarnaast over een inpandige berging. Extra prettig is de aparte eigen garage, waardoor je niet alleen over een vaste plek voor de auto beschikt, maar ook over extra praktische ruimte.

BUITENLEVEN
Naast het balkon bij de woonkamer beschikt de bovenste verdieping over een riant en zonnig dakterras van maar liefst 7,7 meter breed en circa 2,75 meter diep. Door de drie dubbele openslaande deuren voelt het terras echt als een verlengstuk van het extra woonvertrek.

Er is volop ruimte voor een grote buitentafel, comfortabele loungehoek en wat mooie planten. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, uitgebreid buiten te eten of met vrienden en familie een lange zomeravond door te brengen. Het vrije uitzicht over het groen aan de achterzijde geeft daarbij een prettig gevoel van ruimte en privacy.

LOCATIE
De Sportlaan ligt op een fijne plek in Den Haag waar groen en stad mooi samenkomen. Vanuit huis wandel je zo het naastgelegen park in en ook andere groene gebieden richting de duinen en de kust zijn gemakkelijk bereikbaar. Ideaal voor wie graag wandelt, fietst of gewoon regelmatig de natuur opzoekt.

Tegelijkertijd woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Den Haag ligt op korte afstand. Zo geniet je thuis van rust, ruimte en een groen uitzicht, terwijl alles wat de stad te bieden heeft dichtbij blijft.

GOED OM TE WETEN
- Dubbel bovenhuis;
- Woonoppervlakte 98 m²;
- 2 slaapkamers en 1 badkamer;
- Riante dakterras van ruim 21 m²;
- Inpandige extra grote (fietsen)berging (7m²);
- Aparte eigen garage (16m²), meerprijs € 75.000,- (VvE bijdrage € 24,67) ;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 392,14;
- Erfpacht vanaf 1-1-2028 voor 5 jaar vastgezet voor € 1.101,10;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1954;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

---

4SALE!
A surprisingly spacious and bright two-level apartment of 98 m², offering open views, a sunny balcony, a generous roof terrace, an extra-large storage room and a private garage (available at an additional cost). Arranged over two floors, the apartment offers just that little bit of extra space. With a spacious living room, a bedroom with en-suite bathroom and an additional living area upstairs, this is a wonderful home for anyone looking for comfortable living with plenty of room to enjoy.

A WORD FROM THE SELLER
“Due to circumstances, we have to move, although we would have loved to stay here. To this day, we still enjoy the open views from the terrace, having the shops just around the corner and the beach within walking distance.”

LIVING COMFORT
The spacious living room is located at the rear of the apartment and, thanks to the large windows, is wonderfully bright. From here, you have unobstructed views over the adjacent park, allowing you to enjoy plenty of greenery despite being in the city. The living room also provides direct access to the balcony, a lovely spot for a morning coffee or simply to sit outside and unwind.

The separate kitchen is located at the front of the apartment. The bedroom is also situated on this side and benefits from its own en-suite bathroom. Everything you need for everyday living is therefore conveniently arranged on this floor.

From the hallway, the staircase leads to the upper floor, where you will find an additional living area with a pantry. This versatile space is ideal as a second sitting room, home office, guest room or hobby room. Three sets of double French doors open directly onto the roof terrace, creating a wonderful connection between indoor and outdoor living.

The apartment has an energy label C and also includes an internal storage room. An additional benefit is the separate private garage, providing not only a dedicated parking space but also valuable extra practical storage.

OUTDOOR LIVING
In addition to the balcony adjoining the living room, the upper floor features a generous and sunny roof terrace measuring no less than 7.7 metres wide and approximately 2.75 metres deep. Thanks to the three sets of double French doors, the terrace truly feels like an extension of the additional living area.

There is plenty of space for a large outdoor dining table, a comfortable lounge area and some beautiful plants. It is a wonderful place to enjoy the sunshine in peace, dine outdoors or spend long summer evenings with friends and family. The open views over the greenery at the rear create an added sense of space and privacy.

LOCATION
Sportlaan enjoys a wonderful location in The Hague, where greenery and city living come together beautifully. Step outside and you can walk straight into the adjacent park, while other green areas towards the dunes and the coast are also within easy reach. Ideal for anyone who enjoys walking, cycling or simply spending time outdoors.

At the same time, all everyday amenities are close at hand. Shops, public transport and major roads are easily accessible, while the centre of The Hague is also just a short distance away. At home, you can enjoy peace, space and green views, while everything the city has to offer remains conveniently nearby.

GOOD TO KNOW
- Two-level apartment;
- Living area of 98 m²;
- 2 bedrooms and 1 bathroom;
- Generous roof terrace of over 21 m²;
- Extra-large internal (bicycle) storage room of 7 m²;
- Separate private garage of 16 m², available at an additional price of €75,000 (monthly homeowners’ association contribution €24.67);
- Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €392.14;
- Ground lease from 1 January 2028, fixed for 5 years at €1,101.10;
- Energy label C;
- Built in 1954;
- An age clause will be included in the NVM purchase agreement.

Enthusiastic about this property? Please contact our office.
We would be happy to arrange a viewing for you.