Araweg 14, te Wassenaar

4SALE!
Stel je voor dat je thuiskomt in een woning die direct warmte en karakter uitstraalt, en tegelijkertijd volledig is ingericht voor modern wooncomfort. Araweg 14 in Wassenaar is precies zo’n plek.

Deze twee-onder-een-kapvilla uit 1940 heeft charmante details waar je op het eerste gezicht verliefd op wordt — zoals de elegante boogvormige entree en prachtige glas-in-looddeuren — gecombineerd met het comfort dat hedendaagse gezinnen zoeken.

WOONCOMFORT
Binnen word je aangenaam verrast door de overvloed aan natuurlijk licht die door het hele huis stroomt. De ruime woonkamer voelt open en uitnodigend aan, met een gezellige open haard als natuurlijk middelpunt voor ontspannen avonden. Via de glas-in-lood schuifdeuren kom je in de eetkamer, die naadloos overgaat in de prachtige keuken met uitbouw aan de achterzijde. Dit is echt het hart van het huis: een moderne keuken met kookeiland en barzitplaatsen waar iedereen vanzelf samenkomt. Denk aan lange ontbijten, huiswerk aan de bar en diners die moeiteloos overgaan in lange avonden.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 216 m² op een royaal perceel van 587 m² is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De verdiepingen zijn praktisch en efficiënt ingedeeld en bieden in totaal zes slaapkamers en twee badkamers. Of je nu een groot gezin hebt, vanuit huis werkt of graag gasten ontvangt—deze woning biedt het allemaal zonder in te leveren op ruimte of comfort. En met energielabel C en 9 zonnepanelen is er ook rekening gehouden met duurzaamheid.

BUITENLEVEN
De voortuin is al ruim en groen, maar de echte buitenbeleving begint wanneer je vanuit de keuken het grote terras (24 m²) opstapt met een drankje of hapje. De achtertuin is royaal opgezet en biedt meerdere fijne zitplekken en volledige privacy. Op het terras is er een grote eethoek voor lange zomeravonden, terwijl je achterin de tuin ruimte vindt voor een comfortabele loungeset—perfect voor rustige momenten. Voor kinderen is dit een ideale plek om op te groeien: volop ruimte om te spelen, ontdekken en buiten te zijn. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een groot balkon op de uitbouw—een beschutte en heerlijk rustige plek om volledig tot ontspanning te komen.

LOCATIE
Araweg 14 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Wassenaar, waar alles binnen handbereik is. Goede scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich in de directe omgeving, evenals station Voorschoten en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Zin in natuur? Het strand, de duinen en diverse prachtige natuurgebieden liggen op korte afstand. Hier woon je rustig en toch centraal—precies zoals het hoort.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlakte van 216 m² op een perceel van 587 m²;
- Circa 50 m² aan overige inpandige ruimte en bergruimte (kelder, garage, fietsenberging en zolder);
- 6 slaapkamers en 2 badkamers;
- Grote renovatie en begane grond uitbouw in 2022, inclusief moderne keuken met groot kookeiland, Quooker-kraan, Bora inductiekookplaat, 2 wifi-gekoppelde Siemens ovens en Bosch vaatwasser;
- Energielabel C; grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie op de begane grond;
- 9 zonnepanelen; uitgebreide nieuwe elektrische installatie en meterkast;
- Vloerverwarming en naadloze PVC visgraatvloer op de gehele begane grond;
- Waterontharder en gescheiden leidingen voor zacht en ongezacht (drink)water;
- Eigen waterbron en automatisch irrigatiesysteem voor de tuin;
- Veel Smart Home-functies, waaronder KPN glasvezel, Ring deurbel, Nest rookmelders, ethernetbekabeling naar 3 verdiepingen en diverse geautomatiseerde verlichting;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten; terras van 24 m² met ingebouwde BBQ en elektrisch zonnescherm, prachtig balkon van 18 m² op de eerste verdieping met schitterend uitzicht;
- Gelegen in beschermd dorpsgezicht;
- Bouwjaar 1940;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst.

Interesse in deze woning?
Neem gerust contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een bezichtiging met je in.

---

4SALE!
Imagine coming home to a house that instantly radiates warmth and character, yet is fully equipped for modern living. Araweg 14 in Wassenaar is exactly that kind of place.

This semi-detached villa from 1940 features charming details you’ll fall in love with and appreciate at first sight—such as the elegant arched front entrance and beautiful stained-glass doors - combined with the comfort today’s families are looking for.

LIVING COMFORT
Inside, you’ll be pleasantly surprised by the abundance of natural light flowing throughout the home. The spacious living room feels open and inviting, with a cozy fireplace as the natural focal point for relaxing evenings. Through the stained-glass sliding doors, you enter the dining room, which seamlessly connects to the stunning kitchen extension at the rear. This truly is the heart of the home: a modern kitchen with a cooking island and bar seating where everyone naturally gathers. Think long breakfasts, homework at the bar, and dinners that effortlessly turn into long evenings.

With a living area of no less than 216 m² on a generous 587 m² plot, there is more than enough space for the entire family. The upper floors are practically and efficiently laid out, offering a total of six bedrooms and two bathrooms. Whether you have a large family, work from home, or love hosting guests—this home accommodates it all without compromising on space or comfort. And with an energy label C and 9 solar panels, sustainability has also been taken into account.

OUTDOOR LIVING
The front garden is already spacious and green, but the true outdoor experience begins when you step from the kitchen onto the large (24m2) terrace with a drink or a bite to eat. The rear garden is generously designed and offers multiple pleasant seating areas and complete privacy. There’s a large dining space on the terrace for long summer evenings, while at the rear of the garden you’ll find room for a comfortable lounge set—perfect for more peaceful moments. For children, this is an ideal place to grow up: plenty of space to play, explore, and enjoy being outdoors. Additionally, the first floor features a large balcony terrace on the extension—a sheltered and delightfully peaceful spot to fully unwind.

LOCATION
Araweg 14 is located in a quiet, green, and family-friendly neighbourhood in Wassenaar, where everything you need is within easy reach. Good schools, sports clubs, and shops are nearby, as is Voorschoten train station and main roads connecting to The Hague, Leiden, and Amsterdam. Want to enjoy nature? The beach, dunes, and several beautiful nature reserves are just a short distance away. Here, you live in peace and quiet, yet never feel remote—exactly as it should be.

GOOD TO KNOW
- Living area of 216 m² on a 587 m² plot;
- Approximately 50m2 of utility and storage space (cellar, garage, bike shed and attic)
- 6 bedrooms and 2 bathrooms;
- Major renovation and groundfloor extension in 2022, including modern kitchen with large island, Quooker tap, Bora induction hob, 2 wifi-connected Siemens ovens and Bosch dishwasher.
- Energy label C; cavity wall insulation to most of ground floor.
- 9 solar panels; extensive new wiring and new consumer unit.
- Underfloor heating and seamless PVC herringbone parquet flooring across the entire ground floor
- Water softener and separate pipes for softened and unsoftened (drinking) water
- Own water well and automated garden irrigation system
- Many Smart Home features, including KPN Fibre optic, Ring doorbell, Nest smoke alarms, ethernet wiring to 3 floors, and multiple automated lights
- Sunny southwest-facing mature back garden; 24m2 terrace with built-in BBQ and electric awning, stunning 18m2 first floor balcony with fabulous view
- Located in a protected townscape area;
- Built in 1940;
- Age clause applies in the NVM purchase agreement.

Interested in this property? Feel free to contact our office.
We would be happy to schedule a viewing with you.