Irisstraat 7, te Wassenaar

OPEN HUIS: zaterdag 9 mei van 14:00-16:00 uur!

4SALE
Super charmant familiehuis met diepe en zonnige achtertuin, gelegen in de populaire bloemenbuurt!

VERKOPER AAN HET WOORD
"Wat hebben we genoten van de momenten in onze groene tuin die in de lente en zomer – via de openslaande deuren – het idyllische verlengstuk van de woonkamer is. In de koude maanden juist warm en knus binnen met de hout gestookte haard: elk seizoen is hier een feestje!".

WOONCOMFORT
Geheel gerenoveerd in 2014 en voorzien van hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur, parket vloeren door gehele woning, 3 ruime slaapkamers, 1 study/babykamer en 2 moderne badkamers!
Deze woning heeft een lichte zonnige woon/eetkamer (voormalige en suite) welke nu is doorgebroken naar een L-vormige keuken met Boretti fornuis en Bosch en Siemens inbouwapparatuur.
De woonkamer is uitgerust met een Ardente haard (energielabel A+) en een eikenhouten vloer. De openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin aan de achterzijde.
Op de 1e verdieping drie slaapkamers, een badkamer en aan de voor- en achterzijde een balkon.
Dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgt voor een opvallend ruime en lichte 2e verdieping met op de overloop de CV- en was/droog opstelling. Er zit daarnaast bergruimte in de knieschotten. Net als de andere verdiepingen ligt ook hier een eikenhouten vloer.
Een sfeervolle woning met opvallend veel licht en open (uit)zicht, zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning!

BUITENLEVEN
Deze woning heeft de diepste tuin van de bloemenbuurt en is charmant ingericht.
Gezien de lengte van deze tuin is er op elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden!
De bestrate voortuin is goed te gebruiken als speelhoekje of om motor/fietsen of een bakfiets neer te zetten.

LOCATIE
De Irisstraat is een autoluw straatje (met eenrichtingverkeer) en bevindt zich in het midden van de bloemenbuurt. Op een steenworp afstand (seringenlaan) ligt een groenstrook met speeltuinen en een voetbalveldje. Het strand is op 20 fietsminuten, idem voor het gezellige centrum van Leiden.
Het is een gezellig en kindvriendelijke "buurtje" met jaarlijkse buurtborrels.
De Amerikaanse School en diverse andere scholen, zoals het Adelbert College en de St. Jan Baptist school liggen zeer nabij, alsmede de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlakte 124m2 op een perceel van 170m2;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Bouwkundige keuring aanwezig;
- Energielabel C, rondom voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie (relatief nieuw pannendak);
- Uitbouw mogelijkheid op de begane grond, de tuin biedt de ruimte;
- In 2011 zijn CV Ketel (Remeha) en elektra vernieuwd met ALS, halogeen spots, CAI, telefonie en mechanische ventilatie;
- Fraaie eiken vloer verlijmd in de ruimtes;
- Belgisch hardsteen vloeren in keuken, badkamers en toiletten;
- Bouwjaar 1932;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

----------------------------------------------------------------------------------

OPEN HOUSE: Saturday 9 May from 14:00–16:00!

4SALE
Super charming family home with a deep and sunny backyard, located in the popular “Bloemenbuurt” (Flower District)!

SELLER’S NOTE
"We have truly enjoyed the moments spent in our green garden, which in spring and summer – through the French doors – becomes an idyllic extension of the living room. In the colder months, it’s warm and cozy inside with the wood-burning fireplace: every season feels like a celebration here!"

LIVING COMFORT
Fully renovated in 2014 and equipped with a high-quality kitchen with built-in appliances, parquet flooring throughout the entire home, 3 spacious bedrooms, 1 study/nursery, and 2 modern bathrooms!
This home features a bright and sunny living/dining room (formerly en suite), now opened up into an L-shaped kitchen with a Boretti stove and Bosch and Siemens built-in appliances.
The living room includes an Ardente fireplace (energy label A+) and an oak wooden floor. French doors provide access to the deep backyard.
On the first floor, there are three bedrooms, a bathroom, and balconies at both the front and rear.
Dormer windows at both the front and rear create a notably spacious and bright second floor, with the central heating system and laundry setup located on the landing. There is also additional storage space behind the knee walls. Like the other floors, this level also features an oak wooden floor.
A charming home with an abundance of natural light and open views, both at the front and rear!

OUTDOOR LIVING
This property has the deepest garden in the Bloemenbuurt and is charmingly landscaped.
Thanks to its length, there is always a sunny spot to be found at any time of day!
The paved front garden is ideal as a play area or for parking motorbikes, bicycles, or a cargo bike.

LOCATION
Irisstraat is a quiet street (with one-way traffic) located in the heart of the Bloemenbuurt. Just a stone’s throw away (on Seringenlaan) is a green strip with playgrounds and a small football field. The beach is a 20-minute bike ride away, as is the vibrant city center of Leiden.
It is a friendly and child-friendly neighborhood with annual community gatherings.
The American School and several other schools, such as Adelbert College and St. Jan Baptist School, are very nearby, as well as convenient access roads to The Hague and Amsterdam.

GOOD TO KNOW
- Living area: 124 m² on a 170 m² plot
- 4 bedrooms and 2 bathrooms
- Structural inspection report available
- Energy label C; fully fitted with double glazing, floor and roof insulation (relatively new tiled roof)
- Extension possibilities on the ground floor; the garden offers ample space
- Central heating system (Remeha) and electrical system renewed in 2011;
- Beautiful glued oak flooring throughout
- Belgian bluestone floors in kitchen, bathrooms, and toilets
- Built in 1932
- Age clause applicable in the NVM purchase agreement