Katwijkseweg 40, te Wassenaar

4SALE!
Dit is buiten wonen zoals je het niet vaak tegenkomt: groen, vrij en met volop privacy en ruimte om je heen.
Een onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met rieten kap en een tuin waar ruimte en vrijheid de boventoon voeren. Katwijkseweg 40 is zo’n plek waar je bijna vergeet dat je in Wassenaar woont. Hier ervaar je het landelijke leven volop, met weidse uitzichten op natuurgebied Lentevreugd, prachtige volwassen bomen en vooral héél veel buitenruimte.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Wat ooit op deze plek begon als een familiebedrijf met bloembollen, waar onze kinderen opgroeiden is door de jaren heen uitgegroeid tot een familiehuis vol met herinneringen, waar onze kleinkinderen graag en veel kwamen. Wegkruipertje doen in en om het huis, heerlijk ravotten in de tuin met de kabelbaan, de trampoline of het zwembad of spelen in hun eigen museum op zolder. Niet te vergeten de gezellige feestjes en etentjes met familie en vrienden. We hebben ervan genoten. Nu is het tijd voor iets kleiners".

WOONCOMFORT
De villa heeft een fijne, royale indeling waarbij de verschillende leefruimtes mooi in elkaar overlopen, maar toch ieder hun eigen functie hebben. De ruime woonkamer is heerlijk licht en kijkt via de grote raampartijen uit op Lentevreugd. Een uitzicht dat hier eigenlijk onderdeel wordt van het interieur. Vanuit de verschillende vertrekken staan binnen en buiten voortdurend met elkaar in verbinding.

Naast de woonkamer is er een aparte eetkamer en een riante woonkeuken met eetgedeelte. Een echte leefkeuken dus, waar uitgebreid gekookt kan worden, maar waar je net zo makkelijk de ochtend begint met koffie en uitzicht op de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Ook hier zorgen de karakteristieke lijnen van de rieten kap voor sfeer en heeft de woning die prettige combinatie van landelijk wonen en comfortabel dagelijks gebruik.

VOLOP MOGELIJKHEDEN
Wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren, vindt hier bovendien volop mogelijkheden. Zo is er de optie om de huidige keuken en eetkamer met elkaar te verbinden door de tussenmuur open te breken. Daarmee ontstaat een royale open woonkeuken die direct in verbinding staat met de eetkamer en het buitenleven. Ook qua woonoppervlakte biedt het huis interessante uitbreidingsmogelijkheden: de woning beschikt nu over circa 176 m² woonoppervlakte op de begane grond, met de mogelijkheid om uit te breiden tot circa 250 m². Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om vergunningsvrij nog circa 90 m² aan bijgebouw(en) te realiseren. Denk bijvoorbeeld aan een royaal gastenverblijf, kantoor aan huis, gym of atelier. Zo biedt deze villa niet alleen veel ruimte zoals hij nu is, maar vooral ook volop potentie om het geheel helemaal naar eigen wens vorm te geven.

BUITENLEVEN
Maar eerlijk is eerlijk: de tuin is niet zomaar groot, maar geeft je echt het gevoel van vrijheid. Grote gazons, volwassen bomen, mooie hagen en verschillende plekken waar je kunt zitten zorgen ervoor dat de tuin telkens weer anders aanvoelt. Op sommige plekken heerlijk beschut onder het groen, op andere juist volledig open met een prachtig vrij uitzicht over het achterliggende landschap.

De openslaande deuren vanuit de woning maken het gemakkelijk om op mooie dagen het leven naar buiten te verplaatsen. Lange lunches aan huis, een boek onder een van de bomen, kinderen die alle ruimte hebben om te spelen of simpelweg een stoel in het gras zetten en genieten van het uitzicht; hier hoef je eigenlijk nergens meer naartoe.

Ook de aankomst bij het huis draagt bij aan dat bijzondere gevoel. Via de oprijlaan rijd je het groen tegemoet en ligt de villa heerlijk teruggetrokken van de weg. De dubbele vrijstaande garage biedt volop ruimte voor twee auto's, fietsen en opslag en past met zijn rieten kap prachtig bij de landelijke uitstraling van het geheel. Daarnaast bevindt zich nog een apart toilet in de garage. Erg handig voor als men lekker buiten in de tuin aan het werk is!

LOCATIE
De Katwijkseweg heeft een heerlijk landelijk karakter en vormt een mooie overgang tussen Wassenaar en het groene buitengebied. Je woont hier midden tussen het groen en ervaart dagelijks rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van Wassenaar gewoon binnen bereik liggen.

Juist die combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk. Je woont alsof je buitenaf zit, met ruimte om je heen en uitzicht dat nooit verveelt, maar zonder afstand te hoeven doen van de winkels, scholen, sportvoorzieningen en alles wat Wassenaar te bieden heeft. Ook richting Leiden, Den Haag en de uitvalswegen zit je hier gunstig.

Een huis voor wie niet alleen op zoek is naar vierkante meters, maar vooral naar vrijheid, groen en een manier van wonen die iedere dag een beetje als buitenleven voelt.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlakte 264 m² op een perceel van 4.000 m²;
- 7 kamers waarvan 3 slaapkamers;
- Aparte werkkamer en multifunctionele ruimte (tv-kamer, chillruimte en/of hobbyruimte);
- 2 badkamers;
- Eigen oprijlaan;
- Dubbele aparte garage met toilet (ca 53m²);
- Olietank is gesaneerd rond 1975 en definitief verwijderd in 2004;
- Vrij uitzicht op natuurgebied Lentevreugd;
- Energielabel A;
- 18 zonnepanelen;
- Bouwjaar 2007.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

---

4SALE!
This is outdoor living at its best: surrounded by greenery, wonderfully private and with an exceptional sense of space and freedom.

An architect-designed detached villa with a thatched roof, set in a garden where space and freedom take centre stage. Katwijkseweg 40 is one of those places where you almost forget you are living in Wassenaar. Here, you can fully embrace country living, with sweeping views over the Lentevreugd nature reserve, beautiful mature trees and, above all, an abundance of outdoor space.

THE SELLER’S STORY
“What once started here as a family flower bulb business, where our children grew up, has over the years become a family home filled with wonderful memories, where our grandchildren loved spending time. Playing hide-and-seek in and around the house, having endless fun in the garden with the zip line, trampoline or swimming pool, or playing in their very own museum in the attic. Not to mention all the wonderful parties and dinners with family and friends. We have enjoyed every moment of it. Now, it is time for something smaller.”

LIVING COMFORT
The villa has a spacious and comfortable layout, with the various living areas flowing naturally into one another while each retaining its own character and purpose. The generous living room is wonderfully bright and offers beautiful views over Lentevreugd through its large windows. A view that almost becomes part of the interior itself. Throughout the different rooms, there is a constant connection between indoor and outdoor living.

Adjacent to the living room is a separate dining room and a spacious kitchen with its own dining area. A true family kitchen, with plenty of room for cooking elaborate meals, but equally suited to starting the day with a cup of coffee while enjoying views of the garden.

The first floor offers three spacious bedrooms and two bathrooms. Here too, the distinctive lines of the thatched roof add character and atmosphere, giving the home that wonderful combination of country living and everyday comfort.

PLENTY OF POSSIBILITIES
For those looking to create a home entirely to their own taste, this property offers plenty of possibilities. One option is to connect the existing kitchen and dining room by opening up the dividing wall, creating a generous open-plan kitchen that flows directly into the dining area and towards the garden.

There are also interesting possibilities to increase the living space. The property currently offers approximately 176 m² of living space on the ground floor, with the potential to extend this to approximately 250 m². In addition, there is the possibility of constructing approximately 90 m² of additional outbuilding(s) without requiring a permit. This could be used, for example, as a generous guest house, home office, gym or studio.

So, while this villa already offers an abundance of space, it also provides plenty of potential to create a home that perfectly suits your own lifestyle and wishes.

OUTDOOR LIVING
The garden is not simply large; it gives you a genuine sense of freedom. Expansive lawns, mature trees, beautiful hedges and various seating areas give each part of the garden its own atmosphere. Some spots are wonderfully sheltered beneath the greenery, while others are completely open, offering uninterrupted views over the surrounding landscape.

French doors from the house make it easy to take everyday life outdoors on sunny days. Long lunches at home, reading a book beneath one of the trees, children having all the space they could wish for to play, or simply placing a chair on the lawn and enjoying the view; once you are here, there really is no need to go anywhere else.

Even arriving at the house adds to that special feeling. The long private driveway leads you through the greenery towards the villa, which is wonderfully set back from the road. The detached double garage provides ample space for two cars, bicycles and storage and, with its thatched roof, fits beautifully with the country character of the property. There is also a separate toilet in the garage, particularly convenient when spending the day working or relaxing in the garden.

LOCATION
Katwijkseweg has a wonderful rural character and forms a natural transition between Wassenaar and the surrounding countryside. Here, you live surrounded by greenery and enjoy peace and space every day, while all the amenities of Wassenaar remain within easy reach.

It is precisely this combination that makes the location so appealing. You have the feeling of living in the countryside, with plenty of space around you and views you will never tire of, without having to give up the convenience of shops, schools, sports facilities and everything else Wassenaar has to offer. Leiden, The Hague and the main arterial roads are also easily accessible.

A home for those who are looking for more than just square metres; for those who value freedom, greenery and a way of life where every day feels a little like outdoor living.

GOOD TO KNOW
- Living area of 264 m² on a plot of 4,000 m²;
- 7 rooms, including 3 bedrooms;
- Separate study and multifunctional room (TV room, chill-out room and/or hobby room);
- 2 bathrooms;
- Private driveway;
- Detached double garage with toilet (approx. 53 m²);
- The oil tank was decommissioned around 1975 and permanently removed in 2004;
- Unobstructed views over nature reserve Lentevreugd;
- Energy label A;
- 18 solar panels;
- Built in 2007.

Enthusiastic about this property? Please contact our office.
We would be happy to arrange a viewing for you.