Zijllaan 19, te Wassenaar

OPEN HUIS: zaterdag 21 maart van 11:00-13:00 uur & zaterdag 28 maart van 11:00-15:00 uur

4SALE!
Halfvrijstaand wonen aan het water op een gewilde locatie, zeer karaktervol en met prachtig behouden authentieke details.

WOONCOMFORT
Direct bij aankomst valt de charmante en karaktervolle bouw van deze woning op. Ook eenmaal binnen word je direct verwelkomd door de authentieke sfeer die in het hele huis voelbaar is. In de hal ligt een prachtige granito vloer en de hoge plafonds geven het geheel een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer springen de karaktervolle elementen direct in het oog, waaronder de authentieke open haard met fraaie Delftsblauwe tegels. De royale woonkamer loopt via een subtiel hoogteverschil over in de woonkeuken (met Boretti keukenapparatuur en Quooker) met eetgedeelte. Hier zorgen de grote raampartijen en twee dubbele openslaande deuren over de volledige breedte van de woning voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De begane grond beschikt tevens over een aparte wasruimte met veel bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer die ideaal te gebruiken is als werk- of studeerkamer. Op deze verdieping ligt ook de badkamer, die is voorzien van een douche, toilet en ligbad. De zolderverdieping is momenteel ingericht als één grote slaapkamer en biedt verrassend veel ruimte. De authentieke houten balken en de originele houten deur geven ook hier een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de dakkapellen aan drie zijden is deze verdieping bijzonder licht en ruim, waardoor deze ruimte op verschillende manieren te gebruiken is en makkelijk op te splitsen is in twee slaapkamers en/of een tweede badkamer (deze aansluitingen zijn reeds aanwezig).

BUITENLEVEN
Het buitenleven speelt bij deze woning een grote rol. De achtertuin ligt op het noordwesten en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een prachtige en rustgevende setting. Hier kun je op warme dagen en lange avonden heerlijk met het gezin buiten zitten, samen eten of genieten van een kop koffie in de ochtend terwijl je uitkijkt over het water. Daarnaast biedt de ligging aan het water de mogelijkheid om een boot aan te leggen, waardoor je direct vanaf huis het water op kunt. Via verschillende vaarroutes zijn mooie tochten door de omgeving mogelijk, wat deze plek extra aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van varen en het buitenleven.

LOCATIE
De woning ligt aan de sfeervolle Zijllaan in Wassenaar, een rustige en zeer gewilde woonomgeving nabij de dorpskern van Wassenaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de duinen en het strand zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen uitvalswegen richting Den Haag en Leiden op korte afstand, waardoor je hier geniet van rustig wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

GOED OM TE WETEN
- Hoekwoning aan het water;
- Uitzonderlijk breed (7,5 meter);
- Woonoppervlakte 192m2 op een perceel 436m2;
- Uitbouw aan achterzijde over gehele breedte met extra plafondhoogte;
- 4 slaapkamers, 1 badkamer en aparte wasruimte;
- Zolderverdieping makkelijk op te splitsen naar meerdere slaapkamers en/of een 2e badkamer;
- Badkamer aansluitingen op zolderverdieping reeds aanwezig;
- Gehele woning beschikt over een houten vloer;
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer;
- Energielabel C;
- Zeer diepe en brede achtertuin met gehele dag zon;
- Aanleg van een boot is mogelijk;
- Eigen oprit met ruime garage (ca 23m2);
- Bouwkundig rapport beschikbaar;
- Bouwjaar 1923;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

---

4SALE!
Semi-detached living by the water in a highly desirable location, full of character and with beautifully preserved authentic details.

LIVING COMFORT
The charming and characterful architecture of this home immediately stands out upon arrival. Once inside, you are welcomed by the authentic atmosphere that can be felt throughout the entire house. The hallway features a beautiful granito floor, and the high ceilings create a wonderful sense of space.

In the living room, the characterful elements immediately catch the eye, including the authentic fireplace with beautiful Delft blue tiles. The generous living room flows, through a subtle change in level, into the open-plan kitchen and dining area (equipped with Boretti kitchen appliances and a Quooker). Here, the large windows and two sets of double French doors spanning the full width of the house provide abundant natural light and create a direct connection with the garden.

The ground floor also includes a separate laundry room with ample storage space.

On the first floor, there are two spacious bedrooms and a third room that is ideal as a home office or study. The bathroom is also located on this floor and features a shower, toilet, and bathtub.

The attic floor is currently arranged as one large bedroom and offers surprisingly generous space. The authentic wooden beams and original wooden door also give this level a warm and characterful appearance. Thanks to the dormer windows on three sides, this floor is particularly bright and spacious. The space can easily be divided into two bedrooms and/or a second bathroom (the plumbing connections are already in place).

OUTDOOR LIVING
Outdoor living plays a major role in this property. The northwest-facing backyard directly borders the water, creating a beautiful and tranquil setting. On warm days and long summer evenings, this is the perfect place to sit outside with the family, enjoy dinner together, or have a morning coffee while overlooking the water.

The waterfront location also offers the possibility to moor a boat, allowing you to go straight onto the water from your home. Various boating routes in the surrounding area make for wonderful trips, making this property especially attractive for those who enjoy boating and outdoor living.

LOCATION
The house is located on the charming Zijllaan in Wassenaar, a quiet and highly sought-after residential area close to the village center of Wassenaar. In the immediate vicinity you will find several schools, sports clubs, and shops for daily groceries. The dunes and the beach are also easily accessible.

Additionally, main roads towards The Hague and Leiden are just a short distance away, allowing you to enjoy peaceful living in a green environment with all amenities within easy reach.

GOOD TO KNOW
- Corner house located on the water;
- Exceptionally wide (7.5 metres);
- Living area 192 m² on a 436 m² plot;
- Rear extension across the full width with extra ceiling height;
- 4 bedrooms, 1 bathroom, and a separate laundry room;
- Attic floor can easily be divided into multiple bedrooms and/or a second bathroom;
- Bathroom connections already present on the attic floor;
- Wooden flooring throughout the entire house;
- Underfloor heating in the living room, kitchen, and bathroom;
- Energy label C;
- Very deep and wide backyard with sun throughout the day;
- Possibility to moor a boat;
- Private driveway with spacious garage (approx. 23 m²);
- Building inspection report available;
- Built in 1923;
- Age clause applicable in the NVM purchase agreement.

Interested in this property?
Please contact our office.
We would be happy to schedule a viewing with you.