Zijllaan 22, te Wassenaar

4SALE!
Stap binnen in deze verrassend ruime gezinswoning waar sfeer, comfort en karakter samenkomen.

WOONCOMFORT
Met maar liefst 167 m² woonoppervlak biedt deze woning heel veel ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of gewoon riant wonen. De woning is verdeeld over vier verdiepingen en beschikt over vijf slaapkamers, twee aparte werkkamers en twee badkamers, waardoor iedereen hier zijn eigen plek kan vinden.

Op de begane grond tref je een brede en lichte woon-/eetkamer met een open haard, ideaal voor gezellige avonden, die naadloos overloopt in een moderne open keuken. De woning heeft zijn originele details weten te behouden, zoals de granieten vloer in de hal en de karakteristieke erker aan de voorzijde, terwijl de eikenhouten vloer op alle verdiepingen zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. Daarnaast is de woning met energielabel C ook nog eens prettig duurzaam, mede dankzij acht zonnepanelen en dakisolatie.

BUITENLEVEN
De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een fijne diepte van circa 15 meter, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een verhoogd terras met een gezellig eetgedeelte, perfect voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin zijn meerdere fijne plekken om te zitten en is er volop ruimte voor kinderen om te spelen en te ontdekken. Ook aan de voorzijde is gedacht aan praktisch gemak, want de voortuin beschikt over een ruim fietsenhok.

LOCATIE
De Zijllaan 22 ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk van Wassenaar, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en je toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Scholen, sportverenigingen, winkels en groen liggen op korte afstand, waardoor dit een heerlijke plek is voor gezinnen die comfortabel en ontspannen willen wonen.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlakte 167m2 op een perceel van 185m2;
- 7 slaapkamers (waarvan 2 kleinere kamers) en 2 badkamers;
- Gehele woning beschikt over eikenhouten vloer;
- Ruim fietsenhok in voortuin;
- Diepe achtertuin op het zuidoosten;
- Energielabel C;
- 8 zonnepanelen;
- Airconditioning aanwezig op 3e verdieping;
- Bouwjaar 1937;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met je in.

Je bent van harte welkom!

---

4SALE!
Step inside this surprisingly spacious family home where atmosphere, comfort, and character come together.

LIVING COMFORT
With an impressive 167 m² of living space, this home offers plenty of room for a large family, working from home, or simply enjoying generous living. The house is spread over four floors and features five bedrooms, two separate home offices, and two bathrooms, ensuring everyone can enjoy their own private space.

On the ground floor, you’ll find a wide and bright living/dining room with a fireplace, perfect for cosy evenings, which flows seamlessly into a modern open-plan kitchen. The home has retained many of its original details, such as the granite floor in the hallway and the characteristic bay window at the front, while the oak wooden floors throughout all levels provide a warm and timeless appearance. In addition, with an energy label C, the property is pleasantly energy-efficient, thanks in part to eight solar panels and roof insulation.

OUTDOOR LIVING
The backyard is located on the south-east and has a pleasant depth of approximately 15 metres, allowing you to enjoy the sun for most of the day. Directly behind the house is an elevated terrace with a cosy dining area, ideal for long summer evenings. Further into the garden, there are several comfortable seating areas and plenty of space for children to play and explore. Practical convenience has also been considered at the front of the house, where the front garden includes a spacious bicycle shed.

LOCATION
Zijllaan 22 is situated in a quiet and child-friendly neighbourhood of Wassenaar, where children can safely play outside while all daily amenities are close at hand. Schools, sports clubs, shops, and green spaces are all within short distance, making this an ideal location for families seeking comfortable and relaxed living.

GOOD TO KNOW
- Living area: 167 m² on a plot of 185 m²;
- 7 bedrooms (including 2 smaller rooms) and 2 bathrooms;
- Entire home features oak wooden flooring;
- Spacious bicycle shed in the front garden;
- Deep backyard facing south-east;
- Energy label C;
- 8 solar panels;
- Air conditioning on the 3rd floor;
- Year of construction: 1937;
- An age clause applies in the NVM purchase agreement.

Interested in this property?
Please contact our office — we would be happy to schedule a viewing with you.

You are most welcome!