Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2025 NVM afdeling Haaglanden
NVM Afdeling Haaglanden: gemiddelde transactieprijs boven half miljoen met meer verkopen en aanbod.
Het 4e kwartaal 2025 kent het hoogste aantal verkopen in de NVM Afdeling Haaglanden van de laatste 5 jaar. Er werden door NVM Makelaars 13% meer woningen verkocht dan een jaar geleden en 15% meer woningen dan het voorgaande kwartaal (3.133 woningen).
De gemiddelde transactieprijs in onze Afdeling is t.o.v. het voorgaande kwartaal nagenoeg gelijk gebleven met een gemiddelde van € 503.000,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een stijging van 2,7%. De gemiddelde prijs per m² gebruiksoppervlakte wonen is eveneens nagenoeg gelijk gebleven t.o.v. voorgaande kwartaal (€ 4.969,=) en t.o.v. een jaar geleden gestegen met 4%. Deze percentages laten zien dat de prijsontwikkeling stabieler wordt.
Het uitponden van voormalige huurwoningen is nog steeds een belangrijke motor. Dit gaat gepaard met een rustiger marktbeeld: minder hectiek en meer ruimte voor bezichtigingen. Aan de andere kant wordt het extra aanbod snel door de markt geabsorbeerd. Dit toont aan dat de vraag het aanbod nog steeds overstijgt.
Helaas houdt de schaarste op de woningmarkt in onze Afdeling aan. De krapte-indicator staat nu in onze Afdeling op 2,2. Dat betekent dat een woningzoekende gemiddeld uit twee passende beschikbare woningen kan kiezen. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.
Met het hierboven staande wordt duidelijk dat het tekort aan woningen jammer genoeg een bestaand probleem blijft.
De cijfers per gemeente in de afdeling Haaglanden
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 4e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 5% (86 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 4,8% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 9,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 946.328,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 71 dagen versus 91 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 37%. De krapte-indicator is 5,3, deze was een jaar geleden 6,1.
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2025 7% meer woningen (1.446 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2024. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 19,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2025 € 473.686,=. T.o.v. een jaar geleden is gemiddelde transactieprijs gedaald met 0,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,8%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2025 30 dagen versus 28 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 68,7%. De krapte-indicator is 2,5, deze was een jaar geleden 2,2.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 4e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 4% (268 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 34,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 1,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 516.504,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 27 dagen versus 28 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2025 is 74,3%. De krapte-indicator is 1,7, deze was een jaar geleden 1,2.
Bron: Nvm