070-5117571 info@i4housing.nl

Graaf Florislaan 27 – te ‘s-gravenhage

€ 1.195.000,- k.k.
Beschikbaar

Video

Graaf Florislaan 27 – te ‘s-gravenhage

Kamers

6

Perceel

651 m²

Bouwjaar

2019

Woonoppervlakte

220 m²

Royale vrijstaande villa, circa 220m² woonoppervlak, met aangebouwde dubbele garage. De charmante villa is recent (2019) gebouwd in jaren 30 bouwstijl en kenmerkt zich onder andere door veel lichtinval, zeer luxe afwerking, energiezuinig, riante living met open keuken, 4 slaapkamers, 3 badkamers study en wasruimte.
Fraai aangelegde tuin rondom met dubbele garage (46 m² met directe doorloop het huis in). De oprijlaan met elektrisch hek maakt het geheel af.

Het huis is gelegen in een bosrijke omgeving, dichtbij het strand en de duinen, aan de rand van het duingebied en Ockenburg. Meerdere scholen in de omgeving waaronder de International School of The Hague op 5 minuten fietsafstand. De buurt is rustig en kindvriendelijk. Het recreatiegebied Madestein is om de hoek en binnen 15 minuten sta je op ‘de Fred’.
Ook de omliggende steden zijn makkelijk bereikbaar via de uitvalswegen. Rotterdam is slechts 30 minuten rijden.

Indeling:
Oprijlaan, elektrisch hek met loophek, entree villa, hal, toilet, garderobe, meterkast, zeer ruime trapkast/ berging, living in L-vorm met gesloten gashaard en 3x toegang tot de tuin, open keuken voorzien van alle luxe (merk) apparatuur, zoals o.a stoomoven, Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, amerikaanse koelkast, Flex Quooker (kokend water maar ook bruiswater), etc.

Eerste etage:
Overloop, toilet, berging, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met twee inloop kledingkasten (‘his and hers’) en en-suite badkamer voorzien van dubbele douche en dubbel wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde met en-suite badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, slaap-/studeerkamer.

Tweede etage:
Overloop, toilet, slaapkamer aan de achterzijde (ruim 23m²) met zeer hoog plafond, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en 2-persoons ligbad met Smart-TV, slaapkamer aan de voorzijde van ruim 20m² met hoog plafond, wasruimte met opstelplaats verwarming (warmtepomp met vloerverwarming voor alle etages) en omvormer voor zonnepanelen.

Dubbele garage met elektrische deur met directe toegang naar de hal van het huis.

De villa is recent afgebouwd met gebruikmaking van zeer luxe materialen, o.a. elektrische rolluiken op alle buitenramen/ deuren, Smart verlichting door het hele huis (circa 150 lampen), geïntegreerd Mesh netwerk met extra LAN poorten, waterontharder en -drukverhoger, warm water in alle toiletten, video deurbel en camera’s, mechanische ventilatie, vloerverwarming en keramische tegelvloer (houtlook) op alle verdiepingen,etc.

Turn-key object dat voldoet aan alle hedendaagse eisen in een zeer groene en kindvriendelijke omgeving.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte van 220m²
• Perceel van 604 m² (eigen grond) en tevens een perceel van 47m² voor de oprit
• Courante indeling met o.a,. woonkamer met leefkeuken, 4 slaapkamers, 3 badkamers en een studeerkamer.
• Fraai aangelegde tuin met elektrische poort, hoofdterras naats de woonkamer gelegen op het zuidwesten
• Luxe afwerking
• Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming
• Gelegen op vrije locatie nabij alle voorzieningen, loop-/ fietsafstand van strand en duinen
• Zeer energiezuinig object

*************************************************************************************************

Spacious detached villa (approx 220m² living space) with double garage. This charming villa is recently built (2019) in the wanted 30’s style and has the following features: very bright, luxurious finishing, low energy costs, spacious living with open plan kitchen, 4 bedrooms, 3 bathrooms, study and laundry area.
Landscaped garden all around with double garage (46m² with direct access to the house). The driveway with electrical gate is a big plus.
The villa is located in a green area, near beaches, just next to the dunes and Ockenburg. Multiple schools in the area, like the International School of The Hague which is reachable within 5 minutes by bike. The area is quiet and childfriendly. Within 15 minutes of the desired shopping area of “De Fred”.
Major roads are in the vincity and all big cities in the area can easily be reached, like Rotterdam within 30 minutes.

Lay out:
Driveway, electrical gate (controlled by remote or by app), entrance villa, hallway, coat storage, toilet, large storage under the staircase, L-shaped living with fireplace (on gas) and 3 doors to the garden, open plan kitchen which has all built-in luxurious appliances (premium brands), like for e.g. steaming oven, induction hob with built-in exctractor (Bora), American fridge, Flex Quooker (boiling and sparkling water), etc..
Second floor:
Landing area, toilet, storage, master bedroom with two walk-in closets (‘his and hers’) and en-suite bathroom with a double shower and double sink. Bedroom at the back with en-suite bathroom with shower area and sink. Another study/ bedroom at the back.
Third floor:
Landing area, toilet, bedroom at the back (23m²) with high ceiling, bathroom with shower, sink and 2-person bathtub with Smart-TV, bedroom in front (20m²) with high ceiling. Laundry area with heating system (floor heating on all floors) and connections for solar panels.

Double garage with electrical door which gives direct access to the hallway of the house.
The build of the villa has recently been finished by using very luxurious materials, like electrical screens on all outside windows and doors, Smart lighting throughout the house (approx 150 lamps), integrated Mesh network with extra LAN hubs, extra water pressure, hot water in all toilet areas, video doorbell land camera’s, mechanical ventilation, under floor heating and ceramic tiles (wood look-a-like) on all floors, etc..
Turn key house which reflects all nowadays standards in a green and childfriendly area.
Features:
• Living space of 220m²
• Plot of 604 m² (freehold), as well as a plot of 47m² for the driveway
• Nice lay out with for e.g. living with open plan kitchen, 4 bedrooms, 3 bathrooms, study and laundry.
• Landscaped garden with remote controlled gate (or by app). Main terrace next to the living is facing SouthWest
• Luxurious finishing
• Fully insulated and under floor heating throughout the house
• Located near all facilities, walking-/ biking distance to beaches and dunes.
• Low on energy consumption
 

Bijzonderheden

Schuur / berging
Open haard

 Achtertuin met zonkant
Jacuzzi

 Wijnkelder
Riant dakterras

 Hotel service

Woning

Neem contact met ons op

[i4housing_meetpixel]
0Shares
0