Woningmarktcijfers kwartaal 4 in 2023
Prijsstijging woningmarkt houdt aan!
| In het 4e kwartaal 2023 verkochten NVM-makelaars in Nederland meer woningen en tegen licht gestegen prijzen. Dat blijkt uit de analyse van de NVM-woningmarktcijfers over het 4e kwartaal van 2023. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 4e kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen, 12% meer ten opzichte van het 4e kwartaal 2022. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het 4e kwartaal van 2023 € 434.000,=. Dat betekent voor het 3e kwartaal op rij een prijsstijging. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu 5,3% hoger dan in het 4e kwartaal 2022. Aan het einde van het afgelopen kwartaal stonden 11% minder woningen te koop dan in het 3e kwartaal 2023 en zelfs 26% minder ten opzichte van het 4e kwartaal 2022. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee verder toe. De nieuwbouwmarkt herstelt zich enigszins in het 4e kwartaal 2023, maar blijft nog altijd op een historisch laag niveau. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 4e kwartaal 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen, een toename van 8% ten opzichte van een kwartaal eerder. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt in het 4e kwartaal 2023 op € 468.000,=. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ruim 19.500 woningen, het hoogste punt sinds begin 2016. |
| De resultaten van het 4e kwartaal 2023 laten de dynamiek en veerkracht van de Nederlandse woningmarkt zien. Kopers en verkopers tonen vertrouwen in de markt. De dalende hypotheekrente en stijgende inkomens dragen daar zeker aan bij. Daardoor ziet de NVM het beschikbare aanbod woningen weer kleiner worden. Dat wakkert de concurrentie tussen kopers aan. De cijfers zijn er duidelijk over: het aantal kopers dat overbiedt op de vraagprijs neemt dan ook weer toe. De NVM blijft zich onverminderd inspannen voor een gezonde woningmarkt. Daarvoor is evenwicht tussen vraag en aanbod een vereiste en daar is nu absoluut geen sprake van. De markt van bestaande koopwoningen en nieuwbouw zijn communicerende vaten. Méér nieuwbouw ontlast de markt van bestaande woningen waar het aanbod nu krimpt en de prijzen stijgen. Een divers en daarmee passend aanbod nieuwbouw brengt de noodzakelijke doorstroming en verduurzaming op gang. |
Transacties bestaande woningbouw in Nederland
|
| · NVM-makelaars verkochten in het 4e kwartaal 2023 bijna 36.500 woningen. Dit is een plus van 12% vergeleken met het 4e kwartaal 2022. Ten opzichte van het 3e kwartaal 2023 is het 9%. |
| · De transactieprijs ligt in het 4e kwartaal 2023 3,1% hoger vergeleken met het 3e kwartaal 2023. Op jaarbasis is de transactieprijs 5,3% hoger dan in het 4e kwartaal 2022. Dit in tegenstelling tot de afgelopen vier kwartalen toen de jaar op jaar prijsontwikkeling steeds negatief was. |
| · De mediane transactieprijs komt daarmee in het 4e kwartaal 2023 uit op € 434.000,=. |
| · De prijs van tussenwoningen stijgt op kwartaalbasis met 4,3% naar € 396.000,= |
| · Een hoekwoning noteert in het 4e kwartaal 2023 een prijs van € 414.000,=, een stijging van 2,6% op kwartaalbasis. |
| · De 2-onder-1-kap woningen komen uit op € 472.000,=, een stijging van 2,6% ten opzichte van het 3e kwartaal 2023. |
| · Vrijstaande woningen stijgen met 1,8% op kwartaalbasis naar een mediane verkoopprijs van € 627.000,=. |
| · De prijs van appartementen stijgt in een kwartaal tijd met 3,4% naar € 363.000,=. |
| · Vergeleken met een jaar geleden stijgen de prijzen van alle categorieën woningen met gemiddeld 5,3%. Tussenwoningen noteren 7,4%, hoekwoningen 4,5%, 2-onder-1-kap woningen 7,5%, vrijstaande woningen 3,3% en appartementen 3,8%. |
| · In het 4e kwartaal 2023 wordt 53% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 46% en een jaar geleden 45%. |
| · In het 4e kwartaal 2023 ligt de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 1,3% boven de vraagprijs. In het 3e kwartaal 2023 kwam de uiteindelijke verkoopprijs nog 0,3% hoger uit dan de vraagprijs. |
| · Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs is bij tussenwoningen +2,9%, hoekwoningen +1,5%, 2-onder-1-kap woningen +0,5%, vrijstaande woningen -1,6% en appartementen +1,7%. |
| · In het 4e kwartaal 2023 is een woning na gemiddeld 30 dagen verkocht. Dat is 2 dagen korter dan in het 3e kwartaal 2023. |
Huidig aanbod bestaande bouw in Nederland
|
| · Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 2,1 in het 4e kwartaal van 2023 weer wat kleiner geworden. In het 3e kwartaal 2023 was deze 2,6. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen. |
| · Het aantal te koop gezette woningen is in het 4e kwartaal 2023 op kwartaalbasis met 4% toegenomen. In het 4e kwartaal van 2023 zijn 36.000 woningen te koop gezet. Vergeleken met een jaar geleden is dat 14% lager. |
| · Het aantal woningen in aanbod aan het einde van het 4e kwartaal 2023 daalt ten opzichte van het 3e kwartaal 2023 met gemiddeld 11% voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen daalt op kwartaalbasis met 17%, hoekwoningen met 11% en 2-onder-1-kap-woningen noteren een daling van 16%. Ook het aanbod vrijstaande woningen (9%) en appartementen (9%) laat een daling zien. |
| · Op jaarbasis is de daling van het aanbod nog forser. Het aanbod tussenwoningen daalt 45%, hoekwoningen 34% en 2-onder-1-kap-woningen dalen 32%. Het aanbod vrijstaande woningen daalt 12% en appartementen 19%. |
| · De mediane vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op € 555.000,=. Dat is 1,8% hoger dan een kwartaal eerder. Op jaarbasis stijgt de vraagprijs met 6,3%. |
| · De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 74 dagen. Dat is 4 dagen langer dan in het 3e kwartaal 2023 en 10 dagen langer dan in het 4e kwartaal 2022. |
| · Van alle woningen die in het 3e kwartaal zijn aangemeld, is bijna de helft binnen één maand verkocht. Nog eens 19% is binnen twee maanden verkocht en 8% binnen drie maanden. De overige aanmeldingen staan nog te koop of zijn van de markt gehaald. |
De cijfers in onze regio
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 4e kwartaal 2022 het aantal verkopen gestegen met 51% (83 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 13,5% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 8,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 782.006,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 100 dagen versus 76 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2023 is 7,7%. De krapte-indicator is 5,3, deze was een jaar geleden 8,2.
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2023 26% meer woningen (1.167 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2022. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2023 € 432.719,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 2,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,5%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2023 33 dagen versus 34 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2023 is 46,8%. De krapte-indicator is 2,1, deze was een jaar geleden 4,0.
Bron: NVM
